Objectif investissement · Préparation retraite
Préparez votre retraite avec l'immobilier neuf
Anticipez dès aujourd’hui les revenus dont vous disposerez demain. L'immobilier locatif vous permet de construire progressivement un patrimoine solide, financé en partie par vos locataires, et de percevoir des revenus complémentaires durables à la retraite.
Pourquoi investir dans l'immobilier pour préparer sa retraite ?
Le passage à la retraite s'accompagne généralement d'une évolution du niveau de revenus. Anticiper cette étape permet de conserver davantage de liberté financière et de préparer ses projets futurs dans de meilleures conditions.
L'immobilier locatif présente un avantage majeur : le temps peut travailler en faveur de l'investisseur. Pendant votre vie active, les loyers perçus participent au financement de votre investissement. Vous disposez ensuite d'un patrimoine que vous pouvez conserver pour percevoir des revenus complémentaires, transmettre ou revendre.
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Se constituer progressivement un patrimoine immobilier
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Utiliser le crédit comme levier pendant ses années d'activité
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Percevoir des loyers qui participent au financement du bien
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Préparer des revenus complémentaires pour la retraite
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Conserver un actif tangible susceptible de se valoriser sur le long terme
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Préparer la transmission d'un patrimoine à ses proches
Pourquoi privilégier l'immobilier neuf ?
Pour un projet destiné à être conservé sur plusieurs années, la qualité du bien est essentielle. L'immobilier neuf permet d'investir dans un logement récent, performant et conçu selon les normes actuelles.
Les logements neufs bénéficient des exigences environnementales de la RE2020, qui améliorent leurs performances énergétiques et leur confort. Ils nécessitent généralement peu de travaux durant les premières années — un avantage décisif sur le long terme.
L'investisseur bénéficie par ailleurs de frais d'acquisition réduits par rapport à l'ancien ainsi que des différentes garanties liées à la construction neuve.
Pour préparer sa retraite, ces caractéristiques sont particulièrement intéressantes : l'objectif est de détenir demain un patrimoine qualitatif, attractif et adapté au marché locatif.
Une stratégie patrimoniale qui se construit dans le temps
Préparer sa retraite avec l'immobilier ne consiste pas simplement à acheter un appartement et attendre. Une stratégie pertinente doit tenir compte de votre âge, de votre capacité d'investissement, de votre fiscalité, de la durée de financement envisagée et du revenu complémentaire recherché.
Durant votre vie active, vous financez votre acquisition grâce à votre effort d'épargne et aux loyers versés par votre locataire. Au fil des années, le capital restant dû diminue — vous vous constituez progressivement un patrimoine.
L'intérêt de l'immobilier réside justement dans cette capacité à faire évoluer votre stratégie en fonction de votre situation.
Une fois à la retraite, trois chemins s'offrent à vous selon l'évolution de vos besoins et de vos projets.
Percevoir les loyers
Votre crédit est remboursé — votre bien génère un revenu complémentaire mensuel régulier et durable.
Revendre et récupérer un capital
Vous cédez votre bien et récupérez un capital que vous pouvez réinvestir, placer ou transmettre.
Transmettre à vos proches
Votre bien immobilier devient un patrimoine familial, transmis dans une logique de protection et de préparation de l'avenir.
Quelles solutions pour préparer votre retraite ?
En fonction de votre profil, de votre capacité d'investissement et de votre objectif patrimonial, différentes solutions s'offrent à vous. Chacune présente des avantages spécifiques selon votre horizon de placement.
LMNP géré — Simplicité et sécurité
La location meublée en résidence gérée est particulièrement adaptée aux investisseurs qui souhaitent préparer leur retraite sans gérer eux-mêmes leur bien. Vous achetez un logement meublé au sein d'une résidence étudiante. Son exploitation est confiée à un gestionnaire professionnel dans le cadre d'un bail commercial.
Le gestionnaire prend en charge l'exploitation quotidienne, et vous percevez les loyers selon les conditions prévues au bail, que le logement soit occupé ou non.
- → Revenus locatifs sécurisés, versés chaque mois par bail commercial
- → Zéro gestion locative — l'exploitant s'occupe de tout
- → Fiscalité LMNP avantageuse — amortissement du bien et du mobilier
- → Récupération de la TVA à 20 % sur le prix d'achat
- → Investissement pensé sur le long terme, idéal pour la retraite
LMNP non géré — Liberté et rentabilité
Le LMNP non géré vous permet de louer un logement meublé de manière classique ou en location saisonnière, tout en profitant des avantages fiscaux du statut LMNP (revenus non imposables ou très faiblement fiscalisés grâce aux amortissements).
- → Gestion directe ou via une agence de votre choix
- → Optimisation fiscale puissante par l'amortissement comptable
- → Liberté totale sur le choix du locataire et des loyers (selon la ville)
Dispositif Jeanbrun — Investissement et soutien
Le dispositif Jeanbrun s'inscrit dans les mécanismes incitatifs favorisant l'investissement immobilier locatif et la dynamisation des territoires selon des critères d'exigence précis.
- → Réduction d'impôt attractive liée à l'engagement locatif
- → Constitution d'un patrimoine pérenne et sélectif
LLI — Logement Intermédiaire
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) répond aux tensions des zones tendues en proposant des loyers maîtrisés pour les classes moyennes, tout en offrant des conditions fiscales et sécurisantes avantageuses aux investisseurs institutionnels ou particuliers avertis.
- → TVA réduite et exonération de taxe foncière dans certains cadres
- → Sécurité de la demande locative forte en zones tendues
À quel âge commencer à investir pour sa retraite ?
L'horizon long — L'effet de levier maximum
L'horizon d'investissement permet d'envisager une stratégie longue et de profiter pleinement de l'effet de levier du crédit. Vos locataires financent une grande partie de votre bien avant votre départ.
L'investissement ciblé — Cohérence avec votre date de départ
Il est pertinent de rechercher un investissement dont la durée de financement est cohérente avec votre date envisagée de départ à la retraite. La stratégie s'affine et se précise.
Revenus complémentaires et transmission
L'immobilier conserve tout son intérêt dans une logique de revenus complémentaires immédiats, de diversification du patrimoine ou de transmission à ses proches.
Quel revenu complémentaire souhaitez-vous obtenir ?
500 €, 800 € ou 1 000 € supplémentaires chaque mois ne nécessitent pas la même stratégie. C'est pourquoi nous préférons partir de votre objectif final plutôt que de vous proposer directement un programme immobilier.
Ces éléments permettent de déterminer le type d'investissement, le budget et le mode de financement les plus cohérents avec votre projet de vie.
- ? Quel revenu souhaitez-vous percevoir à la retraite ?
- ? Dans combien d'années envisagez-vous votre départ ?
- ? Quelle somme pouvez-vous consacrer à votre investissement ?
- ? Disposez-vous déjà d'un patrimoine immobilier ?
- ? Souhaitez-vous gérer votre bien ou tout déléguer ?
Nos programmes pour préparer votre retraite
Nous privilégions des programmes situés dans des territoires présentant une demande locative identifiable : grandes agglomérations, bassins d'emploi, pôles étudiants, secteurs bien desservis et quartiers en développement. L'objectif est de sélectionner un investissement cohérent avec le patrimoine et les revenus que vous souhaitez construire pour demain.
TOM ET NINA
Du T3 disponibles
Livraison : 3ème trimestre 2025
À partir de 249 900€
LE JULES FERRY
Du T2 au T5 disponibles
Livraison : 4ème trimestre 2028
À partir de 155 000€
LE STADIUM
Du T2 au T5 disponibles
Livraison : 3ème trimestre 2027
À partir de 144 990€
LE LINK
Du T1 disponibles
Livraison : 4ème trimestre 2028
À partir de 119 990€
LE FIRST
Résidence étudiante
Du T1 disponibles
Livraison : 3ème trimestre 2026
À partir de 87 300€
LE STUDEO
Résidence étudiante
Du T1 disponibles
Livraison : 3ème trimestre 2027
À partir de 114 871€
Préparer votre retraite, étape par étape
Chez Groupe Confiance, nous savons que la constitution d'un patrimoine est un projet de long terme. C'est pourquoi nous proposons un accompagnement global, de l'étude de votre situation à la livraison et la gestion de votre bien.
Un seul interlocuteur, une vision d'ensemble, une expertise interne sur chacun de nos métiers : promotion, ingénierie financière, gestion, location, syndic.
Définir votre objectif retraite
Bilan patrimonial, revenus complémentaires recherchés, patrimoine existant, capacité d'investissement, nous commençons par votre projet.
Construire votre stratégie
LMNP géré ou non, Jeanbrun, LLI, nos conseillers comparent les solutions et identifient celle qui correspond le mieux à votre situation et votre objectif de long terme.
Sélectionner votre investissement
Nous analysons avec vous l'emplacement, la demande locative et le potentiel patrimonial du bien, pour que votre investissement soit cohérent avec vos objectifs.
Vous accompagner dans la durée
Financement, livraison, mobilier, mise en location, gestion locative, grâce aux différents métiers du Groupe Confiance, nous pouvons vous accompagner bien au-delà de l'achat.
D'autres objectifs à atteindre ?
Préparer sa retraite
Vous êtes ici — construire un patrimoine qui générera des revenus complémentaires durables.
Constituer un capital
Développer votre patrimoine et générer des revenus passifs supplémentaires.
Réduire mes impôts
Dispositifs Jeanbrun, LLI, LMNP — optimiser votre fiscalité tout en investissant.
Protéger ma famille
Transmission de patrimoine, offre Priority Family — investir pour vos proches.
Et si votre retraite se préparait dès aujourd'hui ?
Préparer sa retraite ne signifie pas uniquement épargner. C'est transformer progressivement une partie de vos revenus actuels en patrimoine capable de générer des revenus demain. Chez Groupe Confiance, nous étudions avec vous votre objectif, votre capacité d'investissement et votre horizon de placement.
Parlons de votre retraite et construisons ensemble votre stratégie d'investissement immobilier.