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Investir dans le neuf · Dispositif fiscal

Le dispositif Logement Locatif Intermédiaire

Investir dans le neuf via une SCI, bénéficier d'une TVA réduite et construire un patrimoine familial durable.

  • TVA réduite à 10 %
  • Crédit d'impôt taxe foncière 20 ans
  • Investissement via SCI

Deux leviers fiscaux, un investissement patrimonial de long terme

Ouvert aux particuliers depuis la loi de finances 2024, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet d'investir dans des logements neufs à loyers encadrés, en bénéficiant d'une TVA réduite à 10 % dès l'acquisition et d'un crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.

Conçu à l'origine pour les investisseurs institutionnels, le dispositif s'adresse désormais aux particuliers souhaitant structurer leur patrimoine dans le cadre d'une société — SCI ou SARL de famille — avec une vision long terme et une fiscalité maîtrisée.

Avantages fiscaux

Les deux leviers cumulables

  • 01
    TVA réduite à l'acquisition
    10 %

    Au lieu de 20 % en acquisition classique — une économie immédiate sur le prix d'achat, avant même de percevoir le premier loyer. Pour un bien à 220 000 €, cela représente environ 18 000 € économisés dès la signature.

  • 02
    Crédit d'impôt sur la taxe foncière
    20 ans

    Équivalent de 30 à 100 % du montant de la taxe foncière, pendant toute la durée de l'engagement. Un avantage récurrent qui allège la charge annuelle de détention sur le long terme.

Éligibilité

Les conditions à respecter

  • Investissement obligatoire via une personne morale — SCI ou SARL de famille (au minimum deux associés) ; l'achat en nom propre est exclu
  • Bien neuf acquis en VEFA, conforme aux normes RE2020, situé dans un immeuble collectif
  • Localisation en zones tendues — zones A bis, A et B1
  • Mise en location nue à titre de résidence principale du locataire
  • Plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter (référentiels 2026)
  • Engagement locatif de 15 ans minimum
Zones éligibles
Zone A bis Zone A Zone B1

Montpellier, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Clermont-Ferrand et autres agglomérations à forte tension locative.

Pour qui ?

Le LLI est-il fait pour vous ?


  • Investisseur en SCI

    Vous souhaitez investir à deux ou en famille dans une structure dédiée qui simplifie la gestion et optimise la transmission de votre patrimoine.


  • Vision long terme

    Un engagement de 15 ans dans un bien neuf en zone tendue, pour des revenus locatifs stables et une valorisation progressive du patrimoine.


  • Stratégie patrimoniale globale

    Le LLI s'intègre naturellement dans une stratégie d'ensemble : la SCI facilite l'organisation entre associés et s'adapte à chaque profil fiscal (IR ou IS).

Option meublée

Le LLI meublé : fiscalité optimisée, gestion libre

Option Meublée

Le LLI est accessible en version meublée, via une SARL de famille ou une SCI à l'IS. Ce montage combine les avantages du dispositif LLI, TVA réduite à 10 % et crédit d'impôt sur la taxe foncière, avec ceux du statut LMNP : amortissement du bien et du mobilier, revenus déclarés en BIC.

Pour accompagner votre projet, Groupe Confiance propose un pack mobiliers clé en main, pour vous livrer un logement prêt à louer :

Pack Essentiel

Mobilier conforme aux 11 critères d'éligibilité LMNP, pour respecter l'ensemble des obligations légales et optimiser votre fiscalité dès la livraison.

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Questions fréquentes

Ce que vous souhaitez savoir

Le LLI remplace-t-il le Pinel ?+
Non, le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) ne remplace pas le Pinel. Il s'agit d'un dispositif distinct destiné à stimuler l'offre de logements neufs intermédiaires à loyers modérés pour les classes moyennes.
Peut-on investir en LLI en nom propre ?+
Non, l'investissement en LLI pour les particuliers nécessite de passer par une structure sociétaire dédiée, telle qu'une SCI ou une SARL de famille, afin d'structurer l'acquisition et la gestion du patrimoine.
Quelle différence entre une SCI à l'IR et une SCI à l'IS ?+
Une SCI à l'Impôt sur le Revenu (IR) transmet directement les résultats fiscaux aux associés selon leur quote-part, tandis qu'une SCI à l'Impôt sur les Sociétés (IS) est imposée à son propre niveau, permettant d'amortir le bien immobilier et de lisser la fiscalité.
Le locataire peut-il être un membre de la famille ?+
Oui, il est possible de louer le bien à un ascendant ou un descendant (parents ou enfants), à condition que ce dernier ne fasse pas partie du foyer fiscal du propriétaire et que les plafonds de ressources du locataire soient respectés.
Peut-on revendre le bien avant la fin de l'engagement ?+
Une revente anticipée avant le terme de l'engagement locatif initial entraîne la remise en cause des avantages fiscaux obtenus (comme le crédit d'impôt ou les avantages liés à la structure), sauf cas de force majeure prévus par la législation.

Donnez du sens à votre investissement

avec le dispositif lli

Contactez-nous pour découvrir nos biens éligibles au LLI et recevoir une étude gratuite de votre projet.

Lundi au Jeudi : 9h-13h / 14h-18h
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