Investissement immobilier neuf · 2026 Investissement immobilier neuf · 2026
Nos solutions pour investir en 2026
L'immobilier neuf reste en 2026 l'un des placements les plus solides et les plus flexibles. Groupe Confiance vous propose cinq façons d'investir — chacune adaptée à un profil, un objectif, une fiscalité.
- 5 solutions d'investissement
- Accompagnement personnalisé
- Zones à forte demande
Contexte 2026
Pourquoi l'immobilier neuf reste une valeur sûre
Dans un contexte économique incertain, l'immobilier neuf se distingue par sa résilience structurelle. La demande en logements dans les zones tendues reste largement supérieure à l'offre — une rareté qui soutient durablement les valeurs locatives et patrimoniales.
La pression réglementaire énergétique accentue également l'écart entre le neuf et l'ancien : les passoires thermiques sont de plus en plus pénalisées (interdiction de location, décote à la revente), tandis que les logements neufs conformes à la RE2020 s'imposent comme une référence locative.
Investir dans le neuf en 2026, c'est se prémunir contre l'obsolescence réglementaire, garantir une attractivité locative durable et bénéficier d'avantages fiscaux significatifs selon la stratégie choisie.
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Frais de notaire réduits
2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien
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Garanties constructeur
Décennale, biennale, dommage-ouvrage
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Normes RE2020
Performances énergétiques supérieures, charges réduites
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Loyers indexés sur l'IRL
Protection partielle contre l'inflation
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Dispositifs fiscaux avantageux
Jeanbrun, LLI, LMNP selon votre profil
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Demande locative forte
Dans les zones urbaines dynamiques
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Valeur patrimoniale
Mieux préservée dans le temps face à l'ancien
Nos 5 solutions
Choisissez l'investissement qui vous ressemble
Location nue — l'investissement classique
La location nue consiste à louer un appartement non meublé à titre de résidence principale du locataire. C'est la forme d'investissement la plus répandue, sans contrainte de mobilier ni d'exploitant.
Les revenus sont déclarés en revenus fonciers. Sous le régime réel, les charges réelles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, travaux, taxe foncière) sont déductibles. Simple à mettre en place, ce modèle convient à une première acquisition comme à une diversification patrimoniale.
Groupe Confiance propose des appartements neufs éligibles à la location nue dans ses programmes en Auvergne-Rhône-Alpes, en Île-de-France et en Occitanie.
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Simplicité — aucun mobilier requis, aucun exploitant
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Bail de 3 ans renouvelable — relation locative stable
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Déduction des charges réelles au régime réel foncier
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Déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an
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Liberté totale de gestion — choix du locataire, du loyer, du gestionnaire
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Cumulable avec le Jeanbrun — amortissement déductible en sus des charges
Profil idéal
Primo-investisseur souhaitant une gestion simple, ou investisseur expérimenté cherchant à combiner revenus fonciers et dispositif Jeanbrun pour optimiser sa fiscalité.
LMNP géré — l'investissement clé en main
Le LMNP géré (Loueur Meublé Non Professionnel) consiste à acquérir un logement meublé au sein d'une résidence avec services (étudiante, séniors, affaires) et à déléguer l'exploitation à un gestionnaire professionnel.
Vous percevez des revenus garantis par un bail commercial, tout en profitant des avantages du statut BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et de l'amortissement comptable pour neutraliser l'impôt sur vos loyers.
Groupe Confiance développe des résidences gérées de premier plan dans les métropoles universitaires et dynamiques.
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Revenus garantis par bail commercial (exploitant professionnel)
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Gestion déléguée — zéro contrainte locative au quotidien
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Récupération de TVA (20 %) sur le montant de l'acquisition
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Amortissement BIC — fiscalité nulle ou très faible sur les loyers
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Implantation ciblée dans les résidences avec services à forte demande
Profil idéal
Investisseur recherchant une solution passive, des revenus réguliers sécurisés et une optimisation fiscale performante sans gestion opérationnelle.
LMNP non géré — la liberté du propriétaire
Le LMNP non géré vous permet d'acquérir un appartement neuf ou ancien, de l'équiper en meublé et de le louer directement à votre locataire ou via une agence de gestion classique, sans bail commercial.
Vous conservez une maîtrise totale de votre bien, fixez votre loyer et choisissez votre locataire, tout en bénéficiant de la fiscalité avantageuse du régime BIC et de l'amortissement du bien et du mobilier.
Groupe Confiance propose des programmes neufs parfaitement adaptés à cette stratégie avec des packs ameublement sur mesure.
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Liberté totale — choix du locataire, fixation du loyer et gestion
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Amortissement BIC — neutralisation de l'impôt sur les loyers
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Aucun bail commercial — flexibilité en cas de revente ou changement
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Packs meublés Groupe Confiance — formules clés en main adaptées
Profil idéal
Investisseur actif souhaitant garder le contrôle total de son patrimoine tout en profitant des avantages fiscaux du meublé.
Dispositif LLI — le logement locatif intermédiaire
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s'adresse aux investisseurs désireux de placer leur capital dans l'immobilier résidentiel neuf destiné aux classes moyennes dans les zones tendues.
Ce dispositif offre des contreparties fiscales attractives, une sécurisation de la mise en location et contribue à répondre à un besoin sociétal fort dans les grands bassins d'emploi.
Groupe Confiance intègre des opportunités LLI au sein de ses programmes immobiliers majeurs.
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Marché sécurisé — ciblage des zones à forte tension immobilière
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Avantages fiscaux spécifiques pour la constitution de patrimoine
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Soutien institutionnel — un levier d'investissement pérenne
Profil idéal
Investisseur à la recherche de sécurité patrimoniale et de diversification sur un segment immobilier institutionnel et porteur.
Dispositif Jeanbrun — le levier fiscal de la location nue
Le dispositif Jeanbrun dynamise l'investissement en location nue en permettant de pratiquer un amortissement de la valeur du bien immobilier, en complément des charges réelles du régime foncier.
C'est une solution puissante pour réduire significativement son imposition sur les revenus fonciers et stimuler la rentabilité nette de votre projet immobilier neuf.
Groupe Confiance vous accompagne dans l'optimisation de votre montage fiscal avec le dispositif Jeanbrun.
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Amortissement en location nue — réduction de l'assiette imposable
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Cumul optimal avec la déduction des charges réelles
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Valorisation patrimoniale sur du long terme en immobilier neuf
Profil idéal
Investisseur fortement imposé sur ses revenus fonciers existants souhaitant acquérir un bien en location nue tout en profitant d'un amortissement fiscal.
Comparatif
Toutes les solutions côte à côte
| Critère | Location nue | LMNP géré | LMNP non géré | LLI | Jeanbrun |
|---|---|---|---|---|---|
| Type de bien | Appartement neuf, non meublé | Résidence étudiante ou tourisme | Appartement neuf, meublé | Appartement neuf en zone tendue | Appartement neuf ou rénové |
| Structure requise | Nom propre | Nom propre | Nom propre | SCI / SARL de famille | Nom propre uniquement |
| Avantage fiscal | Déficit foncier | TVA 20 % + amortissement BIC | Amortissement BIC | TVA 10 % + crédit impôt TF | Amortissement revenus fonciers |
| Gestion locative | Investisseur / agence | ✓ 100 % déléguée | Investisseur / agence | Investisseur / agence | Investisseur / agence |
| Loyers garantis | — | ✓ Bail commercial | — | — | — |
| TVA récupérable | — | ✓ 20 % | — | ✓ 10 % | — |
| Contrainte de zone | ✓ Aucune | ✓ Aucune | ✓ Aucune | Zones A bis, A, B1 | ✓ Aucune |
| Durée d'engagement | Libre | Durée du bail commercial | Libre | 15 ans minimum | 9 ans minimum |
| Mobilier obligatoire | — | ✓ Fourni par l'exploitant | ✓ Pack Groupe Confiance | Optionnel | — |
| TMI recommandée | Toutes TMI | 30 % et plus | 30 % et plus | Toutes TMI | 30 % et plus |
| Profil investisseur | Primo-investisseur, profil simple | Investisseur passif | Investisseur actif | Vision patrimoniale familiale | Optimisation fiscale en nom propre |
Par objectif
Quel investissement pour quel objectif ?
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Réduire mes impôts
Vous souhaitez alléger votre pression fiscale grâce à votre investissement immobilier, dès la première année.
→ Jeanbrun · LMNP non géré · LMNP géré -
Préparer ma retraite
Constituer des revenus complémentaires réguliers et peu fiscalisés pour votre retraite, sans dépendre des marchés financiers.
→ LMNP non géré · Location nue · LLI -
Constituer un patrimoine
Bâtir un actif tangible et durable, valorisé dans le temps, que vous pourrez transmettre à vos proches.
→ LLI · Location nue · Jeanbrun -
Investir sans contrainte
Vous voulez des revenus locatifs sans vous occuper de la gestion au quotidien — zéro implication opérationnelle.
→ LMNP géré (résidences étudiantes · tourisme) -
Protéger ma famille
Investir à deux ou en famille dans une structure qui facilite la gestion commune et la transmission du patrimoine.
→ LLI via SCI · Location nue -
Premier investissement
Vous souhaitez réaliser un premier investissement locatif clair, maîtrisé, avec un accompagnement complet.
→ Location nue · LMNP non géré · Jeanbrun
Questions fréquentes
Ce que vous souhaitez savoir
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Si vous êtes fortement imposé, les solutions basées sur l'amortissement comme le LMNP (géré ou non géré) ou le dispositif Jeanbrun sont particulièrement recommandées. Elles permettent de générer des revenus peu ou non fiscalisés grâce à l'imputation des amortissements sur vos loyers ou vos revenus fonciers existants.
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Oui, tout à fait. Il est tout à fait possible de diversifier votre patrimoine en combinant par exemple un investissement en location nue (bénéficiant du déficit foncier ou du dispositif Jeanbrun) et un investissement en LMNP pour percevoir des revenus complémentaires optimisés.
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En LMNP géré, vous déléguez la gestion à un exploitant professionnel dans le cadre d'un bail commercial (résidence étudiante ou tourisme) avec des loyers garantis. En LMNP non géré, vous louez votre bien directement meublé à un locataire classique, ce qui vous offre une liberté totale de gestion.
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Le dispositif Jeanbrun apporte une réponse moderne à l'investissement en location nue en introduisant un mécanisme d'amortissement, offrant ainsi une alternative performante pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers dans le neuf.
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Non, la grande majorité des solutions (LMNP, Location nue, Jeanbrun) s'exerce en nom propre. Cependant, certaines stratégies spécifiques comme le dispositif LLI peuvent s'appuyer sur une structure de type SCI ou SARL de famille selon votre vision patrimoniale.
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Oui, Groupe Confiance vous accompagne de la sélection du bien jusqu'à la livraison et au-delà, en vous orientant vers des partenaires spécialisés (gestion locative, comptabilité pour le régime réel ou l'amortissement) pour sécuriser votre investissement sur le long terme.
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