Nos solutions pour
investir en 2026
L'immobilier neuf reste en 2026 l'un des placements les plus solides et les plus flexibles. Groupe Confiance vous propose cinq façons d'investir — chacune adaptée à un profil, un objectif, une fiscalité.
Pourquoi l'immobilier neuf reste une valeur sûre
Dans un contexte économique incertain, l'immobilier neuf se distingue par sa résilience structurelle. La demande en logements dans les zones tendues reste largement supérieure à l'offre — une rareté qui soutient durablement les valeurs locatives et patrimoniales.
La pression réglementaire énergétique accentue également l'écart entre le neuf et l'ancien : les passoires thermiques sont de plus en plus pénalisées (interdiction de location, décote à la revente), tandis que les logements neufs conformes à la RE2020 s'imposent comme une référence locative.
Investir dans le neuf en 2026, c'est se prémunir contre l'obsolescence réglementaire, garantir une attractivité locative durable et bénéficier d'avantages fiscaux significatifs selon la stratégie choisie.
2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien
Décennale, biennale, dommage-ouvrage
Performances énergétiques supérieures, charges réduites
Protection partielle contre l'inflation
Jeanbrun, LLI, LMNP selon votre profil
Dans les zones urbaines dynamiques
Mieux préservée dans le temps face à l'ancien
Choisissez l'investissement qui vous ressemble
Location nue — l'investissement classique
La location nue consiste à louer un appartement non meublé à titre de résidence principale du locataire. C'est la forme d'investissement la plus répandue, sans contrainte de mobilier ni d'exploitant.
Les revenus sont déclarés en revenus fonciers. Sous le régime réel, les charges réelles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, travaux, taxe foncière) sont déductibles. Simple à mettre en place, ce modèle convient à une première acquisition comme à une diversification patrimoniale.
Groupe Confiance propose des appartements neufs éligibles à la location nue dans ses programmes en Auvergne-Rhône-Alpes, en Île-de-France et en Occitanie.
Primo-investisseur souhaitant une gestion simple, ou investisseur expérimenté cherchant à combiner revenus fonciers et dispositif Jeanbrun pour optimiser sa fiscalité.
LMNP géré — l'investissement clé en main
Le LMNP géré (Loueur Meublé Non Professionnel) consiste à acquérir un logement meublé au sein d'une résidence avec services (étudiante, séniors, affaires) et à déléguer l'exploitation à un gestionnaire professionnel.
Vous percevez des revenus garantis par un bail commercial, tout en profitant des avantages du statut BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et de l'amortissement comptable pour neutraliser l'impôt sur vos loyers.
Groupe Confiance développe des résidences gérées de premier plan dans les métropoles universitaires et dynamiques.
Investisseur recherchant une solution passive, des revenus réguliers sécurisés et une optimisation fiscale performante sans gestion opérationnelle.
LMNP non géré — la liberté du propriétaire
Le LMNP non géré vous permet d'acquérir un appartement neuf ou ancien, de l'équiper en meublé et de le louer directement à votre locataire ou via une agence de gestion classique, sans bail commercial.
Vous conservez une maîtrise totale de votre bien, fixez votre loyer et choisissez votre locataire, tout en bénéficiant de la fiscalité avantageuse du régime BIC et de l'amortissement du bien et du mobilier.
Groupe Confiance propose des programmes neufs parfaitement adaptés à cette stratégie avec des packs ameublement sur mesure.
Investisseur actif souhaitant garder le contrôle total de son patrimoine tout en profitant des avantages fiscaux du meublé.
Dispositif LLI — le logement locatif intermédiaire
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s'adresse aux investisseurs désireux de placer leur capital dans l'immobilier résidentiel neuf destiné aux classes moyennes dans les zones tendues.
Ce dispositif offre des contreparties fiscales attractives, une sécurisation de la mise en location et contribue à répondre à un besoin sociétal fort dans les grands bassins d'emploi.
Groupe Confiance intègre des opportunités LLI au sein de ses programmes immobiliers majeurs.
Investisseur à la recherche de sécurité patrimoniale et de diversification sur un segment immobilier institutionnel et porteur.
Dispositif Jeanbrun — le levier fiscal de la location nue
Le dispositif Jeanbrun dynamise l'investissement en location nue en permettant de pratiquer un amortissement de la valeur du bien immobilier, en complément des charges réelles du régime foncier.
C'est une solution puissante pour réduire significativement son imposition sur les revenus fonciers et stimuler la rentabilité nette de votre projet immobilier neuf.
Groupe Confiance vous accompagne dans l'optimisation de votre montage fiscal avec le dispositif Jeanbrun.
Investisseur fortement imposé sur ses revenus fonciers existants souhaitant acquérir un bien en location nue tout en profitant d'un amortissement fiscal.
Toutes les solutions côte à côte
| Critère | Location nue | LMNP géré | LMNP non géré | LLI | Jeanbrun |
|---|---|---|---|---|---|
| Type de bien | Appartement neuf, non meublé | Résidence étudiante ou tourisme | Appartement neuf, meublé | Appartement neuf en zone tendue | Appartement neuf ou rénové |
| Structure requise | Nom propre | Nom propre | Nom propre | SCI / SARL de famille | Nom propre uniquement |
| Avantage fiscal | Déficit foncier | TVA 20 % + amortissement BIC | Amortissement BIC | TVA 10 % + crédit impôt TF | Amortissement revenus fonciers |
| Gestion locative | Investisseur / agence | ✓ 100 % déléguée | Investisseur / agence | Investisseur / agence | Investisseur / agence |
| Loyers garantis | — | ✓ Bail commercial | — | — | — |
| TVA récupérable | — | ✓ 20 % | — | ✓ 10 % | — |
| Contrainte de zone | ✓ Aucune | ✓ Aucune | ✓ Aucune | Zones A bis, A, B1 | ✓ Aucune |
| Durée d'engagement | Libre | Durée du bail commercial | Libre | 15 ans minimum | 9 ans minimum |
| Mobilier obligatoire | — | ✓ Fourni par l'exploitant | ✓ Pack Groupe Confiance | Optionnel | — |
| TMI recommandée | Toutes TMI | 30 % et plus | 30 % et plus | Toutes TMI | 30 % et plus |
| Profil investisseur | Primo-investisseur, profil simple | Investisseur passif | Investisseur actif | Vision patrimoniale familiale | Optimisation fiscale en nom propre |
Quel investissement pour quel objectif ?
Vous souhaitez alléger votre pression fiscale grâce à votre investissement immobilier, dès la première année.
Constituer des revenus complémentaires réguliers et peu fiscalisés pour votre retraite, sans dépendre des marchés financiers.
Bâtir un actif tangible et durable, valorisé dans le temps, que vous pourrez transmettre à vos proches.
Vous voulez des revenus locatifs sans vous occuper de la gestion au quotidien — zéro implication opérationnelle.
Investir à deux ou en famille dans une structure qui facilite la gestion commune et la transmission du patrimoine.
Vous souhaitez réaliser un premier investissement locatif clair, maîtrisé, avec un accompagnement complet.
Ce que vous souhaitez savoir
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