Premier achat & immobilier neuf
Votre premier achat dans votre vrai chez-vous
Devenir propriétaire est une étape décisive. Dans le neuf, c'est aussi la moins risquée : logement aux dernières normes, frais réduits, garanties constructeur solides et aides de l'État cumulables. Tout est réuni pour franchir ce cap sereinement.
Garantie décennale constructeur
Du prix financé par le PTZ
Normes énergétiques & garanties
Les atouts du neuf
Pourquoi choisir le neuf pour un premier achat ?
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Performance énergétique RE2020
Isolation renforcée, chauffage performant, consommation maîtrisée. Votre logement affiche un DPE A ou B garanti — des charges réduites dès le premier mois, et un bien protégé des futures obligations réglementaires.
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Zéro travaux à prévoir
Installations neuves, matériaux durables, finitions soignées. Vous emménagez sans rien à refaire — une tranquillité précieuse quand on débute dans la propriété et que chaque euro compte.
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Garanties constructeur
Parfait achèvement (1 an), bon fonctionnement (2 ans), décennale (10 ans) : vous êtes couvert contre tout défaut pendant une décennie. Une protection inexistante dans l'ancien.
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Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un bien à 200 000 €, c'est jusqu'à 10 000 € d'économie dès la signature — un budget qui reste pour votre installation.
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Logement pensé pour aujourd'hui
Cuisine ouverte, rangements optimisés, balcon ou terrasse, parking en sous-sol, hall sécurisé, local vélo... Les programmes neufs intègrent les usages modernes que l'ancien ne peut pas offrir.
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Patrimoine valorisé dans le temps
Un bien neuf, bien situé, aux normes RE2020 conserve mieux sa valeur. Revente facilitée, mise en location possible — votre premier achat peut devenir votre premier investissement.
Comparatif
Neuf ou ancien le bon choix pour démarrer
- ✦ Immobilier Neuf
- Frais de notaire réduits à 2–3 %
- Garantie décennale, biennale, parfait achèvement
- Normes RE2020 — DPE A ou B garanti
- Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme
- PTZ jusqu'à 40 % du prix, sans intérêts
- TVA réduite à 5,5 % en zones éligibles
- Exonération de taxe foncière 2 ans
- Logement personnalisable avant livraison
- Charges de copropriété maîtrisées
- Immobilier Ancien
- Frais de notaire à 7–8 % du prix
- Aucune garantie constructeur
- DPE souvent insuffisant — risque réglementaire
- Travaux souvent nécessaires dès l'installation
- PTZ limité ou non accessible
- Pas de TVA réduite possible
- Pas d'exonération de taxe foncière
- Personnalisation à vos frais uniquement
- Charges imprévisibles — ravalement, toiture, ascenseur
Aides financières
L'état facilite votre premier achat
En tant que primo-accédant dans le neuf, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs cumulables qui réduisent significativement le coût réel de votre acquisition.
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Prêt à taux zéro · PTZ
Empruntez sans payer d'intérêts
Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêts, réservé aux primo-accédants. Il peut financer jusqu'à 40 % du prix d'achat en zones tendues et se cumule avec votre prêt principal. Prolongé jusqu'en 2027.
- Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 dernières années
- Respecter les plafonds de ressources selon la composition du foyer
- Bien neuf situé en zone A bis, A, B1 ou B2
TVA réduite · Zones ANRU / QPV
Achetez moins cher là où c'est éligible
Dans les zones ANRU ou QPV, la TVA passe de 20 % à 5,5 % sur le prix de vente. Une économie de plusieurs milliers d'euros qui rend l'achat neuf accessible même avec un budget contraint.
- Bien destiné à la résidence principale
- Localisation dans un périmètre éligible ANRU ou QPV
- Plafond de ressources à respecter selon la zone
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Exonération de taxe foncière
De nombreuses communes accordent une exonération de taxe foncière pendant 2 ans pour les logements neufs — un allègement de charges bienvenu en début de propriété.
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Aides locales et patronales
Selon votre région et votre employeur, des aides complémentaires peuvent s'ajouter : prêt Action Logement, subventions des collectivités locales, aides régionales spécifiques.
Votre parcours
De la décision aux clés de votre appartement
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Définissez votre budget
Capacité d'emprunt, apport disponible, aides accessibles (PTZ, TVA réduite) : faites le point avec un conseiller avant de chercher. Savoir ce que vous pouvez acheter est le premier pas.
Avant de chercher -
Choisissez votre bien
Programme, localisation, surface, étage, orientation : visitez les appartements témoins. Un bon emplacement est aussi important que le logement lui-même.
La décision clé -
Signez la réservation
Vous signez un contrat de réservation (VEFA) et versez un dépôt de garantie (5 % maximum). Vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours sans pénalité.
Engagement initial -
Obtenez votre financement
Déposez votre dossier en banque pour obtenir votre prêt principal + le PTZ si éligible. 45 à 60 jours pour obtenir votre accord de prêt.
Le financement -
Signez chez le notaire
L'acte authentique de vente fait de vous un propriétaire officiel. Les fonds sont débloqués progressivement selon l'avancement des travaux.
Vous êtes propriétaire -
Recevez vos clés
À la livraison, vous effectuez une visite de réception. Tout défaut est consigné — la garantie de parfait achèvement couvre 1 an de reprises par le constructeur.
La livraison
Nos recommandations
4 conseils pour réussir votre premier achat
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Évaluez votre capacité d'emprunt en amont
Avant de visiter quoi que ce soit, faites le point sur votre budget réel : apport disponible, mensualités supportables, durée envisagée. Consultez un courtier pour comparer les offres et optimiser votre montage — incluant le PTZ et toutes les aides accessibles.
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Choisissez l'emplacement avant le bien
Proximité des transports, commerces, écoles, services : pensez à votre quotidien réel. Un bon emplacement est la meilleure garantie de confort de vie — et de valorisation future si vous souhaitez revendre ou louer dans quelques années.
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Vérifiez l'éligibilité aux aides avant de signer
Tous les programmes neufs ne sont pas éligibles au PTZ ou à la TVA réduite. Renseignez-vous sur la zone géographique du bien, vos plafonds de ressources et les conditions spécifiques de chaque aide avant de prendre votre décision.
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Pensez déjà à demain
Même pour un premier achat, anticipez la suite : ce bien peut-il être loué si ma situation évolue ? Est-il bien situé pour une revente dans 5 à 10 ans ? Un bien neuf bien choisi reste un actif attractif quelle que soit votre stratégie future.
Questions fréquentes
Ce que vous souhaitez savoir
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Un primo-accédant est une personne (ou un ménage) qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l'offre de prêt. Ce statut ouvre droit à des avantages spécifiques comme le PTZ.
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Bien qu'il soit recommandé d'avoir au moins de quoi couvrir les frais de notaire et de garantie, certains profils avec de bons revenus peuvent financer un projet immobilier neuf sans apport personnel, notamment grâce au cumul du PTZ et de prêts aidés.
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La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est le contrat qui régit l'achat d'un bien immobilier neuf sur plans. Le paiement s'échelonne au rythme de l'avancement des travaux (fondations, hors d'eau, achèvement), garantissant une protection juridique complète.
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Oui, le Prêt à Taux Zéro est tout à fait cumulable avec un prêt immobilier classique, le prêt Action Logement, certaines subventions des collectivités locales ainsi que le dispositif de TVA réduite (5,5 %) sous conditions de ressources.
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Le contrat de réservation en VEFA mentionne un trimestre prévisionnel de livraison. En cas de retard injustifié, des pénalités de retard peuvent être exigées du promoteur, et une assurance spécifique garantit l'achèvement des travaux.
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Oui, nos conseillers vous accompagnent de A à Z dans la structuration de votre plan de financement, la mise en relation avec nos partenaires courtiers et bancaires pour optimiser votre dossier et maximiser vos chances d'obtenir les meilleures conditions.
Vous êtes primo-accédant
souhaitez acheter un logement neuf ?
Nos conseillers vous accompagnent gratuitement, de l’étude de votre financement à la remise de vos clés, en passant par les aides auxquelles vous avez droit.
Lundi au Jeudi : 9h-13h / 14h-18h
Vendredi : 9h-13h / 14h-17h