Placement durable · Patrimoine · Fiscalité
L'immobilier neuf le choix qui construit
Revenus réguliers, avantages fiscaux, patrimoine transmissible, logement RE2020 sans travaux : investir dans le neuf n'a jamais offert autant de leviers. Et avec le bon accompagnement, c'est à la portée de tous.
Frais de notaire
Garantie décennale
constructeur
incluse
Normes énergétiques supérieures,
charges locatives réduites
Solutions d'investissement
adaptées à chaque profil
Pourquoi le neuf ?
Les raisons concrètes d'investir dans le neuf
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Zéro travaux à prévoir
Votre bien est livré neuf, aux dernières normes. Pas de ravalement, pas de mise aux normes, pas de surprises — vous louez dès la remise des clés, sans coûts cachés pendant de nombreuses années.
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Performance énergétique RE2020
Les logements neufs affichent un DPE A ou B. Dans un marché où les passoires thermiques sont progressivement interdites à la location, le neuf garantit votre attractivité locative sur le long terme sans risque de dépréciation réglementaire.
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Garanties constructeur complètes
Garantie décennale, biennale et dommage-ouvrage : vous êtes protégé pendant 10 ans contre tout défaut structurel. Une sécurité inexistante dans l'ancien, qui réduit considérablement le risque lié au bâti.
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Frais d'entrée réduits
Les frais de notaire dans le neuf s'élèvent à 2–3 % contre 7–8 % dans l'ancien. Sur un bien à 250 000 €, c'est jusqu'à 12 500 € d'économie dès la signature — un avantage immédiat sur votre rendement global.
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Valeur patrimoniale préservée
Un bien neuf se valorise mieux dans le temps qu'un bien ancien équivalent, notamment grâce à sa performance énergétique et à l'absence de travaux. Il bénéficie d'une meilleure liquidité à la revente dans les zones à forte demande.
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Dispositifs fiscaux puissants
Jeanbrun, LLI, LMNP géré ou non géré : l'immobilier neuf ouvre l'accès à des avantages fiscaux significatifs que l'ancien n'offre pas ou peu — amortissement, TVA réduite, crédit d'impôt taxe foncière.
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Demande locative structurelle
Dans les zones urbaines dynamiques où Groupe Confiance implante ses programmes, la demande locative dépasse largement l'offre. Trouver un locataire rapidement n'est pas un défi — c'est une réalité.
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Protection contre l'inflation
Les loyers sont indexés sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers) et s'ajustent chaque année. L'immobilier locatif est l'un des rares placements qui préserve naturellement le pouvoir d'achat de vos revenus dans un contexte inflationniste.
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Un actif à transmettre
Contrairement aux placements financiers, l'immobilier s'inscrit dans le temps long. Via une SCI ou en nom propre, vous pouvez organiser la transmission de votre patrimoine à vos proches de manière simple, concrète et fiscalement optimisée.
Comparatif
Neuf ou ancien pourquoi le neuf s'impose
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✦ Immobilier neuf
- Frais de notaire réduits à 2–3 %
- Garantie décennale, biennale, dommage-ouvrage
- Normes RE2020 — DPE A ou B garanti
- Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme
- Accès aux dispositifs fiscaux Jeanbrun, LLI, LMNP
- Charges de copropriété maîtrisées les premières années
- TVA récupérable en LMNP géré ou LLI
- Attractivité locative durable — normes futures sécurisées
- Meilleure liquidité à la revente en zones tendues
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Immobilier ancien
- Frais de notaire à 7–8 % du prix
- Aucune garantie constructeur — risques cachés
- DPE souvent mauvais — risque d'interdiction de location
- Travaux de rénovation souvent nécessaires et coûteux
- Accès limité ou nul aux dispositifs fiscaux neufs
- Charges imprévisibles — ravalement, toiture, ascenseur...
- Pas de TVA récupérable
- Risque réglementaire élevé sur les passoires thermiques
- Décote possible à la revente si DPE insuffisant
Note : certains biens anciens rénovés restent éligibles au dispositif Jeanbrun sous conditions (DPE A/B après travaux représentant ≥ 30 % du prix). Nos conseillers peuvent vous orienter selon votre projet.
Votre objectif
Quel que soit votre projet, l'immobilier neuf a une réponse
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En savoir plus
Se constituer un patrimoine
Vous souhaitez bâtir un actif solide, diversifier vos placements ou transmettre un bien à vos proches ? L'immobilier neuf vous permet de devenir propriétaire d'un logement garanti, valorisable et sans travaux, dans des zones à forte attractivité.
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Voir nos solutions
Générer des revenus complémentaires
Vous cherchez à percevoir des loyers réguliers sans dépendre des marchés financiers ? L'investissement locatif neuf permet de créer un revenu passif, optimisé fiscalement et sécurisé selon la solution choisie (LMNP, LLI, location classique...).
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En savoir plus
Préparer sa retraite
Anticiper sa retraite, c'est se garantir un niveau de vie stable une fois l'activité terminée. Un bien locatif neuf génère un revenu alternatif, simple à gérer, peu ou pas fiscalisé en LMNP réel — et transmissible à vos proches si vous le souhaitez.
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En savoir plus
Protéger ses proches
Vous souhaitez assurer l'avenir de votre famille, transmettre un actif sécurisé ou générer des revenus pour un conjoint ou un enfant ? L'immobilier neuf permet d'organiser la transmission, tout en offrant sécurité et stabilité sur le long terme.
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Comparer les solutions
Réduire ses impôts
Vous êtes fortement imposé ou cherchez à optimiser vos revenus locatifs ? L'immobilier neuf ouvre l'accès à des dispositifs fiscaux puissants : dispositif Jeanbrun (amortissement revenus fonciers), LMNP réel (amortissement BIC), LLI (TVA réduite + crédit impôt TF).
Nos programmes
Deux familles de biens, toutes vos stratégies couvertes
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LMNP géré
Résidences avec services — revenus garantis
Acquérez un lot dans une résidence étudiante ou de tourisme et déléguez intégralement la gestion à un exploitant professionnel. Vous percevez vos loyers chaque mois, sans vous occuper de quoi que ce soit.
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Loyers garantis par bail commercial
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TVA récupérable à 20 % sur le prix d'achat
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Amortissement LMNP — fiscalité quasi nulle possible
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Gestion 100 % déléguée — zéro implication
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Livraison clé en main, meublé et équipé
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LMNP non géré · LLI · Jeanbrun
Logements neufs — liberté et fiscalité
Des appartements neufs livrés prêts à louer, éligibles au statut LMNP non géré, au dispositif LLI ou au dispositif Jeanbrun. Vous choisissez votre locataire et restez maître de votre bien.
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Pack mobilier clé en main Essentiel ou Signature
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Éligibilité LLI — TVA 10 % + crédit impôt TF (via SCI)
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Éligibilité Jeanbrun — amortissement sur revenus fonciers
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Liberté totale de gestion et de loyer
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Normes RE2020 — performances énergétiques garanties
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Notre différence
Un accompagnement de la signature à la gestion
Chez Groupe Confiance, nous ne vendons pas seulement des appartements. Nous construisons avec vous une stratégie patrimoniale complète — et nous restons à vos côtés bien après la livraison.
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Définir votre stratégie
Analyse de votre situation fiscale, de vos objectifs et du dispositif le plus adapté à votre profil.
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Choisir le bon bien
Sélection du programme, de la localisation et du type de bien selon votre stratégie et votre budget.
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Financer votre projet
Accompagnement par notre service d'ingénierie financière pour optimiser votre montage et votre emprunt.
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Louer et gérer
Mise en location, gestion locative, mobilier clé en main : nous gérons l'après-vente avec la même exigence.
Questions fréquentes
Ce que vous souhaitez savoir
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Non, l'investissement dans le neuf ne nécessite pas forcément un apport important. Grâce au crédit immobilier, il est tout à fait possible de financer l'acquisition à 100 % (frais de notaire compris ou non selon votre profil), les loyers perçus et les avantages fiscaux venant ensuite alléger l'effort d'épargne mensuel.
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Absolument. Le neuf offre un cadre sécurisant idéal pour un premier achat grâce à l'absence de travaux, aux garanties de construction (décennale) et aux frais de notaire réduits. Groupe Confiance vous accompagne pas à pas pour structurer votre premier projet.
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Les risques sont considérablement réduits dans le neuf (pas de dépenses imprévues de ravalement ou de toiture, performance énergétique RE2020 garantissant l'attractivité). Le choix de l'emplacement dans des zones urbaines dynamiques et une sélection rigoureuse du gestionnaire permettent de sécuriser durablement votre investissement.
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La rentabilité dépend de la stratégie choisie (location nue, LMNP géré ou non géré, LLI). Si le rendement brut affiché se situe généralement entre 3,5 % et 5 %, la rentabilité nette est optimisée par les économies sur les frais de notaire, l'absence de travaux et la réduction d'impôt permise par les dispositifs fiscaux.
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Oui, Groupe Confiance vous accompagne de la conception du projet jusqu'à la livraison et au-delà, en vous orientant vers des partenaires spécialisés pour la gestion locative et la comptabilité afin de sécuriser votre investissement sur le long terme.
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Nos conseillers étudient gratuitement votre situation pour identifier le programme et la solution fiscale les mieux adaptés à vos objectifs. Prenez rendez-vous — c’est sans engagement.
Lundi au Jeudi : 9h-13h / 14h-18h
Vendredi : 9h-13h / 14h-17h
