Investir dans un Logement Locatif Intermédiaire
Le Logement Locatif Intermédiaire est l'un des dispositifs d'investissement locatif les plus solides de 2026. TVA réduite à l'achat, crédit d'impôt sur 20 ans, logements neufs en zones tendues : voici tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer.
Un dispositif né pour les classes moyennes
Créé en 2014 et longtemps réservé aux seuls institutionnels (banques, assureurs, foncières), le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) a ouvert ses portes aux investisseurs particuliers depuis la loi de finances 2024. Une évolution majeure qui le place aujourd'hui au cœur des stratégies d'investissement dans le neuf.
L'idée est simple : des logements neufs de qualité, loués à des loyers encadrés (10 à 15 % en dessous du marché libre) à des locataires aux revenus intermédiaires. Trop aisés pour le logement social, trop contraints pour le marché privé en zones tendues : les classes moyennes, les jeunes actifs et les familles constituent le cœur de la cible locative du LLI.
💡 En contrepartie de cet engagement social, l'État accorde à l'investisseur des avantages fiscaux substantiels dès l'achat. C'est une logique gagnant-gagnant, portée par un objectif national de 75 000 logements intermédiaires construits d'ici fin 2026.
Deux leviers puissants dès l'acquisition
TVA à 10 %
Au lieu des 20 % habituels, la TVA réduite génère une économie immédiate de 15 à 18 % sur le prix TTC du bien. Sur un appartement à 220 000 €, c'est environ 18 000 à 20 000 € économisés dès la signature chez le notaire.
Crédit d'impôt 20 ans
Un crédit d'impôt équivalent à la taxe foncière vous est remboursé chaque année pendant 20 ans. Sur un T2 en zone A, l'économie cumulée peut atteindre 26 000 € sur la durée. C'est un flux régulier qui améliore significativement la rentabilité nette.
Ces deux avantages sont cumulables entre eux et s'ajoutent aux frais de notaire réduits à 2–3 % dans le neuf. À noter : la taxe foncière ne peut pas être déduite comme charge locative puisqu'elle est déjà compensée par le crédit d'impôt. Ces avantages sont expressément exclus du plafond global des niches fiscales de 10 000 €.
Les conditions à réunir
Le bien
- Logement neuf acquis en VEFA, conforme à la norme RE2020
- Situé en zone A bis, A ou B1 (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nice…)
- Également applicable dans les territoires de réindustrialisation et opérations d'urbanisme (ORT, GOU, PPA)
- La commune doit compter au moins 25 % de logements sociaux
L'investisseur
- Investissement obligatoirement via une personne morale : SCI (au moins 2 associés), SARL de famille, SAS à l'IR…
- Engagement de location de minimum 20 ans (cession possible à partir de la 16e année)
- Location nue à titre de résidence principale du locataire
- Respect des plafonds de loyers et des ressources du locataire selon la zone
Les plafonds de loyers en 2026
Paris et première couronne — la zone la plus tendue, avec une demande locative structurellement forte et les meilleures valorisations à long terme.
Grandes métropoles : Lyon, Marseille, Bordeaux, Nice, Toulouse, Montpellier… Un marché dynamique avec un fort bassin d'emploi.
Agglomérations moyennes à forte tension : Grenoble, Nantes, Rennes, Strasbourg… Un excellent équilibre rendement / prix d'achat.
Le LLI est-il fait pour vous ?
L'investisseur patrimonial long terme
Vous pensez votre investissement sur 15 à 20 ans, souhaitez constituer un patrimoine solide à transmettre à vos enfants, et cherchez une visibilité fiscale durable plutôt qu'un gain immédiat.
L'investisseur via SCI familiale
Vous souhaitez investir avec votre conjoint ou vos enfants majeurs dans une structure juridique dédiée. La SCI offre souplesse de gestion, séparation du patrimoine et facilité de transmission.
L'investisseur en zones tendues
Vous ciblez les grandes métropoles — Lyon, Paris, Bordeaux — où la demande locative est forte et la vacance quasi nulle. Le LLI vous permet d'y acquérir un bien neuf à un prix net d'achat significativement réduit.
Comment investir en LLI ? Les 5 étapes
Définir votre objectif patrimonial
Retraite, transmission, revenus complémentaires ou optimisation fiscale ? L'horizon et l'objectif conditionnent le choix du bien, de la zone et du régime fiscal de votre future SCI (IR ou IS). C'est l'étape fondatrice — nos conseillers vous accompagnent à ce stade.
Créer votre SCI
Rédaction des statuts, choix du régime fiscal, publication au Journal des Annonces Légales, immatriculation et obtention du Kbis. Cette étape doit être finalisée avant la signature du contrat de réservation. Comptez environ 3 à 4 semaines et l'accompagnement d'un notaire ou d'un expert-comptable.
Sélectionner votre bien éligible
Un logement neuf en VEFA, situé en zone A bis, A ou B1, conforme RE2020 et commercialisé dans le cadre du dispositif LLI. L'ensemble des programmes Groupe Confiance situés en zones éligibles répondent à ces critères, nos conseillers vous présentent les disponibilités correspondant à votre budget.
Finaliser le financement
Le prêt immobilier est souscrit au nom de la SCI. Les banques sont familières de ce type de montage. La TVA réduite à 10 % diminue mécaniquement le montant à financer, ce qui peut améliorer votre capacité d'emprunt ou réduire la durée du crédit.
Signer et déclarer
La signature de l'acte authentique chez le notaire s'accompagne d'une déclaration électronique auprès de l'administration fiscale, obligatoire pour valider les avantages LLI. Une fois le bien livré, vous disposez de 12 mois pour trouver un locataire répondant aux plafonds de ressources en vigueur.
Points de vigilance à connaître
Engagement de 20 ans
Une revente est possible à partir de la 16e année sans remise en cause des avantages. Avant ce délai, la TVA réduite est à rembourser. Pensez LLI sur le long terme.
SCI obligatoire
L'investissement en nom propre est exclu. La création et la gestion d'une SCI impliquent une comptabilité régulière et un suivi administratif. Un expert-comptable est conseillé.
Zonage géographique
Contrairement au Jeanbrun, le LLI est limité aux zones A bis, A et B1. Votre investissement doit être situé dans ces zones pour être éligible, ce qui oriente vers les grandes métropoles.
Plafonds locataires
Le locataire doit respecter des plafonds de ressources révisés chaque 1er janvier. Ce critère doit être vérifié à chaque nouvelle location mais offre en contrepartie un profil de locataire sécurisé.
Questions fréquentes
Des programmes neufs éligibles au LLI
En tant que promoteur immobilier, nous développons des résidences neuves en immeubles collectifs, conformes RE2020 et disponibles en VEFA — les conditions exactes pour investir en LLI. Nos programmes sont localisés dans des bassins d'emploi dynamiques, en zones A et B1, avec une sélection rigoureuse des emplacements pour garantir l'attractivité locative sur le long terme.
Nos conseillers vous accompagnent de la sélection du bien jusqu'à la mise en location : analyse de votre situation fiscale, orientation vers les partenaires juridiques et financiers, suivi jusqu'à la livraison.
Voir nos programmes éligibles →Parlons de votre investissement LLI
Chaque situation est unique. Nos conseillers analysent votre fiscalité, votre capacité d'emprunt et vos objectifs pour vous proposer le programme et le montage les plus adaptés, LLI seul, Jeanbrun seul, ou les deux combinés.
