Comprendre le dispositif Jeanbrun
Le nouveau levier fiscal pour investir dans l'immobilier locatif
Après la fin du Pinel, une nouvelle façon d'investir
Depuis le 1er janvier 2025, les investisseurs ne pouvaient plus s'appuyer sur le dispositif Pinel, arrivé à son terme. La loi de finances pour 2026 apporte une réponse forte avec la création du dispositif Relance Logement, dit dispositif Jeanbrun.
L'objectif est double : encourager la construction de nouveaux logements et relancer l'investissement privé. Contrairement au Pinel, il s'appuie sur l'amortissement du bien, une approche professionnelle de la fiscalité.
Qu'est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Destiné aux investisseurs achetant un logement pour le louer vide, ce régime autorise à déduire chaque année une partie de la valeur du bien des revenus fonciers, réduisant ou annulant l'imposition des loyers. Applicable aux acquisitions du 21 février 2026 au 31 décembre 2028.
Comment fonctionne l'amortissement ?
Chaque année, une part de l'usure économique du logement s'impute sur vos recettes. Combiné aux intérêts d'emprunt et aux charges, ce mécanisme protège vos revenus fonciers de l'impôt sur le long terme tout en préparant votre retraite.
Quels logements et conditions ?
- Logements neufs ou acquis en VEFA
- Logements anciens sous réserve de rénovation lourde
- Immeubles collectifs en location nue (résidence principale)
- Location dans les 12 mois suivant l'achèvement
- Respect des plafonds de loyers et de ressources
- Conservation du bien sur la durée d'engagement
Pourquoi investir dans le neuf avec Jeanbrun ?
Allier les avantages du dispositif à l'immobilier neuf garantit des performances énergétiques optimales (RE2020), des frais de notaire réduits à 2–3 %, des garanties constructeur et une attractivité locative forte sans travaux initiaux.
Vous souhaitez en savoir plus
sur le dispositif Jeanbrun ?
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Lundi au Jeudi : 9h-13h / 14h-18h
Vendredi : 9h-13h / 14h-17h
