Comprendre le dispositif Jeanbrun
Successeur du Pinel, le dispositif Relance Logement ouvre de nouvelles perspectives pour investir dans l'immobilier neuf tout en allégeant significativement votre fiscalité.
Après la fin du Pinel, un nouveau cap
Depuis le 1er janvier 2025, le dispositif Pinel a officiellement pris fin. Pour de nombreux investisseurs, c'est une page qui se tourne — mais une nouvelle s'ouvre. La loi de finances pour 2026 a donné naissance au dispositif Relance Logement, communément appelé dispositif Jeanbrun, du nom de la députée qui en est à l'initiative.
L'ambition est claire : relancer la construction de logements neufs tout en redonnant aux investisseurs particuliers un levier fiscal lisible, durable et efficace. Contrairement au Pinel, qui reposait sur une réduction d'impôt calculée sur le prix d'achat, le dispositif Jeanbrun adopte une logique d'amortissement comptable — plus souple, et potentiellement plus avantageuse sur le long terme.
💡 L'amortissement est un mécanisme connu des professionnels de l'immobilier : il permet de déduire chaque année la « dépréciation théorique » du bien de vos revenus locatifs, réduisant ainsi votre base imposable.
Comment fonctionne le dispositif ?
Amortissement du bien
Jusqu'à 80 % de la valeur d'acquisition est amortissable sur la durée d'engagement. Chaque année, une fraction de cet amortissement vient s'imputer sur vos revenus fonciers.
Déduction des charges
Intérêts d'emprunt, frais de gestion locative, prime d'assurance (GLI), taxe foncière et travaux d'entretien sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.
Déficit foncier activable
Lorsque charges et amortissement dépassent les loyers perçus, un déficit foncier se crée, imputable sur votre revenu global dans les limites légales.
Cas concret — simulation indicative
Un appartement T3 à 220 000 € dans le neuf
Simulation à titre indicatif. Les résultats varient selon votre situation fiscale, le taux d'emprunt et les conditions de location. Groupe Confiance vous accompagne pour une étude personnalisée.
Conditions d'éligibilité
Biens concernés
- Logements neufs ou acquis en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement)
- Logements anciens sous réserve d'une rénovation lourde
- Immeubles collectifs destinés à la location nue
- Acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028
Engagements du bailleur
- Mise en location dans les 12 mois suivant la livraison
- Location à titre de résidence principale du locataire
- Respect des plafonds de loyers par zone géographique
- Respect des plafonds de ressources des locataires
Pourquoi combiner Jeanbrun et immobilier neuf ?
L'immobilier neuf amplifie naturellement les avantages du dispositif Jeanbrun. En achetant un bien en VEFA, vous bénéficiez simultanément de :
- → Frais de notaire réduits à 2–3 % (contre 7–8 % dans l'ancien)
- → Performance énergétique RE2020, gage d'attractivité locative et de charges maîtrisées
- → Garanties constructeur (décennale, parfait achèvement) : aucun travaux à prévoir
- → Valeur patrimoniale préservée sur le long terme, idéale pour la retraite
Questions fréquentes
Étudions ensemble votre investissement
Chaque situation est unique. Nos conseillers Groupe Confiance analysent votre fiscalité, votre capacité d'emprunt et vos objectifs pour vous proposer le programme le plus adapté.
Demander une étude gratuite → Découvrir nos résidences éligibles