Simulateur LMNP Loueur Meublé Non Professionnel

Notre simulateur vous permet d'estimer en temps réel l'effort mensuel d'épargne, la rentabilité brute et nette, et l'avantage fiscal de votre investissement meublé non professionnel. Il intègre les taux bancaires actuels (août 2026), les règles fiscales du Micro-BIC et du régime réel simplifié, ainsi que les charges déductibles typiques d'un LMNP géré. Les résultats sont indicatifs et non contractuels.

Le Micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers (plafond 77 700 €/an), sans possibilité de déduire vos charges réelles. C'est simple et adapté aux petits revenus locatifs avec peu de charges. Le régime réel permet de déduire l'intégralité des charges (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, frais de gestion, comptabilité) et d'amortir le bien, le mobilier et les frais d'acquisition. Pour un bien financé à crédit, le régime réel conduit très souvent à un résultat imposable nul, voire à des déficits reportables.

La récupération de TVA (20 %) est possible lorsque vous investissez dans une résidence services neuve proposant au minimum 4 services para-hôteliers (accueil, petit-déjeuner, ménage régulier, fourniture de linge). Vous devez conserver le bien pendant au moins 20 ans sous statut LMNP, ou rembourser une quote-part de TVA en cas de revente anticipée. La demande de remboursement s'effectue via la déclaration CA3 auprès du service des impôts des entreprises.