« Pour le premier achat en LMNP, le Groupe Confiance a une équipe à l’écoute et disponible. Il s’occupe de tout de A à Z, c’est du clé en mains et c’est super appréciable. »
INVESTISSEMENT
LMNP géré
Loyers garantis
Résidence étudiante
LE FIRST
SAINT-ETIENNE (42)
À partir de
98 664 €
Typologies
T1
Tranquilité
0 gestion
POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ?
Un marché porteur
ET UNE DEMANDE ÉTUDIANTE EN PLEINE CROISSANCE
Saint-Étienne s’affirme comme une ville universitaire dynamique, accueillant plus de 30 000 étudiants répartis sur 5 campus. Son offre de formations, ses grandes écoles et son cadre de vie accessible renforcent chaque année son attractivité auprès des étudiants.
Avec une population étudiante en hausse de 36 % en 10 ans, Saint-Étienne enregistre la plus forte croissance étudiante de France sur cette période. Une dynamique particulièrement favorable à la demande locative et à l’investissement en résidence étudiante.
30 00
Étudiants à St-Étienne
Une population étudiante importante et en plein développement
+36 %
Croissance étudiante
La plus forte croissance étudiante de France sur 10 ans.
5
Campus universitaires
Une offre d’enseignement supérieur répartie sur 5 campus dans la ville.
16
Écoles d’excellence
Un bassin universitaire renforcé par 16 écoles d’excellence nationale.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Notre résidence
AU CŒUR DE LA VIE ÉTUDIANTE
LE FIRST bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un environnement universitaire particulièrement dynamique. Plusieurs établissements d’enseignement supérieur sont accessibles à pied, tout comme les commerces et services essentiels au quotidien.
Une localisation pensée pour les étudiants, qui combine proximité des campus, facilité de déplacement et qualité de vie, autant d’atouts qui renforcent l’attractivité locative de la résidence
Campus universitaire
STAPS Jean Monnet à 5 min, École des Mines et IRUP à 6 min, ENISE à 8 min à pied.
Transports en communs
Bus M4 et M2, permettant de rejoindre facilement la gare Châteaucreux et le centre-ville.
Nature et loisirs
Stade Virgile à 10 min, Parc de l’Europe à 14 min et centre aquatique à 15 min à pied.
Commerces & services
Cantine universitaire, supermarché, boulangerie et pharmacie à seulement 5 min à pied.
STATUT LMNP GÉRÉ
Investissez sereinement
ON S’OCCUPE DU RESTE
Votre situation, analysée
Sur la base de votre foyer, de vos revenus, de votre apport et de votre capacité, nous estimons le complément locatif de votre projet.
Les biens adaptés à votre profil
Notre expert identifie les résidences gérées disponibles en France qui correspondent à votre budget, votre horizon et votre situation.
On vous aide à financer
Notre service financier peut réaliser pour vous le montage financier en vue d’obtenir les conditions les plus optimales pour votre investissement.
Mise en place du bail commercial
Le bail encadre l’exploitation, les loyers et leur périodicité. Les versements restent soumis aux conditions du contrat et à la capacité de l’exploitant à les respecter.
Une forte demande locative
Un emplacement proche des écoles et des lieux de vie, répondant aux besoins des étudiants et favorisant une occupation durable de la résidence.
Des loyers sécurisés
Grâce au bail commercial, vous percevez des loyers selon les conditions prévues au contrat, sans avoir à gérer directement la location de votre logement.
Une fiscalité LMNP avantageuse
Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité attractive, notamment grâce à l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel.
Une gestion 100 % déléguée
L’exploitation et la gestion locative sont confiées à un gestionnaire professionnel, pour investir sans les contraintes de gestion au quotidien.
RÉSIDENCE
MEUBLÉS, ÉQUIPÉS, PRÊT À LOUER
Studio meublé
Lit, bureau, rangements, chaises… Tout est inclus dès la remise des clés
Résidence sécurisée
Accès badge, vidéosurveillance, interphone, portail sécurisé
Intendant sur place
Un gestionnaire présent pour accueillir les étudiants et gérer le quotidien
Wifi inclus
Connexion haut débit dans chaque studio et les espaces communs
Cuisine équipée
Plaques, réfrigérateur, four micro-ondes, vaisselle incluse
Laverie
Machines à laver en libre accès dans la résidence
Espaces communs
Salon partagé, terrasse, local vélos, terrain de pétanque : des lieux de vie conviviaux
Accessibilité PMR
Résidence conforme aux normes d’accessibilité, ascenseur
NOS APPARTEMENTS DISPONIBLES
Aucun logement disponible pour le moment.
OFFRE EXCLUSIVE
Priority family
UN STUDIO POUR VOTRE
ENFANT DEMAIN
Vous êtes parent et votre enfant va faire ses études à Saint-Etienne dans les prochaines années ? Groupe Confiance vous propose une offre unique : en achetant un studio Le First aujourd’hui, nous vous garantissons une place pour votre enfant dans la résidence le moment venu.
Vous investissez, vous percevez des loyers. Le jour où votre enfant intègre l’université, votre studio est mis à sa disposition, le patrimoine devient un outil familial concret.
Offre soumise à disponibilité du lot au moment de la demande. Conditions détaillées disponibles sur demande auprès de votre conseiller Groupe Confiance.
- Achetez aujourd’hui et percevez des loyers
- Priorité garantie pour votre enfant à son entrée en études
- Studio loué, entretenu, prêt à accueillir
- Pas de changement de bail : simple et sécurisé
- Patrimoine transmissible à l’issue des études
ACCOMPAGNEMENT
Pourquoi choisir
LE GROUPE CONFIANCE
Un investissement pensé pour durer
Fort de notre expérience dans l’immobilier et la réalisation de résidences gérées, nous concevons des programmes adaptés aux attentes des investisseurs comme à celles de leurs futurs occupants.
Emplacement, conception, services et exploitation : chaque élément est pensé pour favoriser la pérennité de votre investissement.
Un gestionnaire reconnu à vos côtés
Votre bien est confié à un gestionnaire professionnel expérimenté, chargé de l’exploitation quotidienne de la résidence.
Recherche des occupants, gestion locative, entretien et fonctionnement de la résidence : vous profitez de votre investissement sans avoir à gérer les contraintes du quotidien.
On s’occupe de tout pour vous
De l’acquisition à la mise en location, tout est pensé pour simplifier votre investissement : logement livré meublé et équipé, accompagnement dans votre projet, mise en place du bail commercial et gestion de la résidence.
Vous bénéficiez ainsi d’un parcours fluide et entièrement organisé, avec des interlocuteurs qui vous accompagnent à chaque étape.
Echanger avec l'un de nos conseillers
Experts en investissement LMNP géré
Ils accompagnent les investisseurs dans leur projet LMNP depuis plus de 20 ans. Ils répondent à toutes vos questions : fiscalité, rendement, financement, sans engagement ni jargon inutile.
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ON VOUS RÉPOND
Nos conseillers spécialisés en investissement LMNP répondent à toutes vos questions, fiscalité, financement, Priority Family, sans jargon et sans engagement. Un entretien de 30 minutes suffit pour y voir clair.
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* Champ obligatoire. Données traitées par Confiance - Groupe Immobilier (5 rue Marc Bloch, 69007 Lyon) conformément à notre politique de confidentialité - base légale : consentement (art. 6.1.a RGPD) - durée de conservation: 3 ans - DPO : dpo@confiance-immobilier.fr - Réclamation : www.cnil.fr.