Nos services · Syndic de copropriété

Syndic de copropriété

Le syndic joue un rôle clé pour les propriétaires comme pour les locataires. Il assure la gestion administrative, comptable et financière de la résidence, et conditionne la tranquillité de ses résidents autant que la valeur du patrimoine immobilier.

Nous confier votre résidence Découvrir nos missions

220

Résidences
gérées

< 1 %

Taux de sinistres
sur le parc géré

38 ans

D'expérience
en copropriété

1

Interlocuteur dédié
par résidence

Notre engagement

La tranquillité des résidents, la valeur de votre patrimoine

Choisir un syndic, c'est choisir un partenaire de long terme. La qualité de la gestion de votre résidence conditionne directement le bien-être des occupants, la conservation des parties communes et la valeur de revente de votre bien.

Chez Groupe Confiance, notre service syndic intervient naturellement dès la livraison de chaque programme que nous construisons. Forts de 38 ans d'expérience et de 220 résidences gérées, nous connaissons vos immeubles de l'intérieur, au sens propre comme au sens figuré.

Découvrir le groupe confiance

Un interlocuteur dédié par résidence — vous savez toujours qui appeler

Moins de 1 % de sinistres sur l'ensemble du parc locatif géré

Règlement de copropriété conçu dès le début de la construction

Carnet d'entretien tenu à jour pour valoriser votre bien à la revente

Gestion complète — administratif, comptable, travaux, assurances

Ce que nous faisons

Les missions du syndic de copropriété

Régi par la loi Hoguet de 1970 et le règlement de copropriété, le syndic est le garant de la bonne marche de l'immeuble. Il fait appliquer les règles de vie collective et met en œuvre les décisions de l'assemblée générale des copropriétaires. Son rôle est à la fois juridique, technique et humain.

01

Administrer la résidence

Application du règlement de copropriété, organisation et animation des assemblées générales, mise en œuvre des décisions votées par les copropriétaires et tenue des registres légaux.

02

Entretenir les parties communes

Surveillance et maintenance des parties communes, espaces verts, équipements collectifs. Gestion des contrats de maintenance (ascenseurs, chaufferie, interphonie) et suivi des prestataires.

03

Piloter les travaux

Sélection des entreprises, établissement des devis, signature des contrats et surveillance de l'exécution. Le syndic engage sa responsabilité sur la qualité et la conformité des chantiers.

04

Gérer les finances

Tenue de la comptabilité de la copropriété, appel de charges, règlement des factures fournisseurs, préparation et présentation des comptes annuels lors de l'assemblée générale.

05

Souscrire les assurances

Souscription et gestion des contrats d'assurance collectifs de la copropriété (multirisque immeuble, dommages ouvrage), déclaration et suivi des sinistres auprès des assureurs.

06

Être l'interlocuteur des résidents

Point de contact privilégié pour toute question ou problème — dégât des eaux, badge d'entrée défaillant, trouble de jouissance. Un interlocuteur dédié, connu et joignable pour chaque résidence.

Cadre légal & règlement

Administrer la résidence avec rigueur et proximité

Chez Groupe Confiance, la conception du règlement de copropriété débute dès le démarrage de la construction. Nous déterminons l'ensemble des charges et leur articulation bien avant la livraison, ce qui nous permet d'adapter le règlement à la vie réelle de l'immeuble et de l'annexer directement au contrat de vente de chaque logement.

Cette anticipation évite les flous juridiques au moment de la prise en charge et garantit une gouvernance claire dès le premier jour de vie de la copropriété.

Application du règlement de copropriété

Respect des règles de vie collective par l'ensemble des occupants, propriétaires et locataires.

Organisation des assemblées générales

Convocation, préparation de l'ordre du jour, animation et rédaction des procès-verbaux de chaque AG.

Mise en œuvre des décisions votées

Exécution fidèle et diligente des résolutions adoptées par les copropriétaires en assemblée.

Représentation juridique de la copropriété

Le syndic représente le syndicat des copropriétaires dans tous les actes civils et en justice.

Règlement conçu dès la construction, annexé au contrat de vente

Maintenance & travaux

Entretenir et piloter les travaux de la résidence

Le syndic est le gardien du bon état de l'immeuble. Il gère au quotidien l'entretien courant des parties communes et des espaces verts, et assume la pleine responsabilité du pilotage des travaux de la sélection des entreprises à la réception du chantier.

Notre proximité avec les immeubles que nous avons construits nous donne un avantage décisif : nous connaissons les matériaux, les équipements et les réseaux de chaque résidence, ce qui facilite la détection précoce des anomalies et accélère les interventions.

Dégâts des eaux

Badges & accès

Ascenseurs

Espaces verts

Parties communes

Chauffage collectif

Ravalement façades

Interphonie & digicode

Le document clé

Le carnet d'entretien : le carnet de santé de votre résidence

Le syndic a l'obligation légale de tenir à jour le carnet d'entretien de chaque immeuble. Ce document répertorie l'ensemble des informations techniques liées à la maintenance et aux travaux réalisés, un historique complet qui se révèle précieux en cas de revente et constitue une preuve tangible du soin apporté à la résidence.

Historique des travaux importants

Année de réalisation, nature des travaux (ravalement, toiture, ascenseur, chaudière, canalisations) et identité des entreprises intervenantes

Références des contrats d'assurance

Assurances dommages ouvrage en cours de garantie souscrites pour le compte du syndicat des copropriétaires

Contrats de maintenance des équipements

Références et dates d'échéance des contrats d'entretien de tous les équipements communs (ascenseur, chaufferie, espaces verts)

Programme pluriannuel de travaux

Travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble, équipements concernés et échéancier recommandé voté en assemblée générale

Accessible à tout copropriétaire

Une copie du carnet peut être remise sur simple demande — transparence totale pour chaque propriétaire

Comptabilité & finances

Gérer et répartir les charges avec transparence

La gestion financière de la copropriété est au cœur du rôle du syndic. Cela comprend le règlement des factures, la tenue rigoureuse de la comptabilité, la préparation et la convocation des assemblées générales. Les copropriétaires ont l'obligation de participer aux charges de conservation, d'entretien et d'administration de l'immeuble — leur répartition doit être juste, transparente et conforme au règlement.

Charges générales

Répartition selon la valeur relative du lot

Les frais d'entretien et de conservation de l'immeuble sont répartis en fonction de la valeur relative de chaque lot de copropriété — sa surface et sa situation dans l'immeuble. Plus la valeur de la partie privative est élevée, plus la quote-part de parties communes l'est également.

Charges spéciales

Répartition selon l'utilité pour chaque lot

En cas de travaux ne concernant qu'une partie de la copropriété (réparation de toiture, équipement particulier), les charges sont réparties en fonction de l'utilité que ces travaux représentent pour chaque lot — principe d'équité pour tous les copropriétaires.

Assemblée générale annuelle

Le syndic prépare et convoque chaque année l'assemblée générale des copropriétaires — présentation des comptes, vote du budget prévisionnel, décisions sur les travaux à engager. Chaque propriétaire dispose d'une voix proportionnelle à ses tantièmes.

< 1 %

Taux de sinistres

Sur l'ensemble du parc locatif géré par Groupe Confiance, un résultat qui témoigne de la qualité de nos programmes et de notre gestion

220

Résidences
gérées

38 ans

D'expérience
syndic

Protection du patrimoine

Valoriser votre bien sur le long terme

Dès la livraison du programme, notre service syndic prend naturellement le relais pour gérer l'ensemble immobilier. Ce continuum entre la promotion et la gestion est un avantage unique : nous connaissons chaque résidence de l'intérieur, ce qui nous permet d'anticiper les besoins d'entretien et d'agir vite en cas d'anomalie.

Un syndic rigoureux, c'est un bien qui se valorise mieux. La qualité de la gestion des parties communes influe directement sur l'attractivité locative et la valeur de revente de chaque appartement.

Valeur patrimoniale préservée

Un immeuble bien entretenu conserve et augmente sa valeur sur le marché immobilier.

Attractivité locative renforcée

Des parties communes soignées facilitent la location et permettent de maintenir des loyers élevés.

Revente facilitée

Un carnet d'entretien complet et un historique de gestion sérieux rassurent les acquéreurs potentiels.

Tranquillité au quotidien

Résidents sereins, parties communes propres, problèmes traités rapidement — la qualité de vie est préservée.

Notre organisation

Votre contact

Un interlocuteur par résidence

Un gestionnaire dédié, toujours disponible

Chez Groupe Confiance, chaque résidence dispose d'un interlocuteur syndic dédié. Vous n'avez pas à expliquer votre situation à chaque appel, votre contact connaît votre immeuble, son historique et ses particularités. Il coordonne les prestataires, répond aux résidents et vous tient informé de toute décision ou intervention significative.

Cette organisation en interlocuteur unique permet une réactivité accrue et une relation de confiance durable entre le syndic et les copropriétaires.

Notre groupe

Le syndic, un service parmi un accompagnement complet

Promotion

Construction de résidences neuves

Gestion locative

Loyers garantis, zéro contrainte

Location

Sélection rigoureuse des locataires

Ingénierie financière

Simulation, financement, PTZ

Transaction

Vente et achat dans l'ancien