Appartement à vendre Villeurbanne

Description

VILLEURBANNE – Limite Montchat – Appartement T3 PMR avec climatisation et garage
Idéalement situé à proximité immédiate du tramway T3 (arrêt Reconnaissance-Balzac), des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement de type 3 d'environ 67 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence récente avec ascenseur.
Conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), ce logement offre un confort de vie optimal grâce à ses volumes fonctionnels et à sa climatisation, particulièrement appréciable en période estivale.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux donnant accès à un agréable balcon de 6 m² sans vis-à-vis, d'une cuisine aménagée pouvant être ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres dont une avec placard intégré, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Vous apprécierez son emplacement recherché, sa vue dégagée, son accessibilité ainsi que la qualité de sa résidence récente et sécurisée.
Prix de ce confort : 260 000 €
Possibilité garage en sus.
Charges annuelles moyennes de copropriété : 1 169,41 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Une belle opportunité pour une résidence principale confortable, accessible et idéalement située. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Bien soumis au régime de la copropriété : 33 lots.
Aucune procédure en cours.
Charges annuelles : 1169.41 €, soit 97.45€ mensuels.
Consommation énergétique : D / 166 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : D / 32 CO₂/m²/an
Confiance Immobilier vous accompagne dans tous vos projets (vente, estimation, location, gestion, syndic).
Dossier suivi par Christophe MOREL et Carole, sous statut d’agent commercial transaction.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 169 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.