Appartement à vendre Francheville

Description

FRANCHEVILLE- limite CRAPONNE au bout de l'avenue de la table de Pierre, Duplex de type 4 rare en dernier étage.

Situé dans un environnement paisible, à l’intérieur d’une copropriété bien entretenue, ce magnifique appartement en duplex de 78m² vous séduira par sa configuration idéale, sa luminosité et ses trois terrasses.
Le bien se compose au rez-de-chaussée d’un séjour cuisine US équipée donnant sur un grand balcon sans vis à vis, ainsi que d'une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, 1 WC indépendant.
Actuellement transformé en T3, il dispose d'un étage lumineux avec une grande chambre traversante et accédant aux 2 terrasses, est et ouest sans vis-à-vis parfaites pour vos moments de détente, 2 portes d'accès ont été conservées afin de pouvoir en refaire un T4 facilement.
Ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et deuxieme WC.

Les prestations sont de qualité. L’appartement est équipé de volets roulants manuels, du visophone, d’une climatisation réversible, de menuiseries double vitrage et il bénéficie d’une très bonne isolation.

En option, vous avez la possibilité d'acquérir un grand garage double, avec deux places côte à côte, et l'électricité. La résidence dispose d’un ascenseur permettant d’accéder directement au sous-sol.

Les + du bien :
3 vraies chambres, dont 1 en rez-de-chaussée avec salle d’eau
Dernier étage avec vue dégagée
Double balcon + terrasse au calme
Garage double côte à côte en supplément (30 000€)
Environnement calme, en intérieur de copropriété
Résidence sécurisée et bien entretenue
Proximité des commerces, écoles et transports (TCL, gare de Francheville)
📞 À visiter sans tarder ! Contactez nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite.

Cet appartement est proposé à 338 000 €uros, + Garage double 30 000€ (honoraires à la charge du vendeur). Bien soumis au régime de la copropriété 32 lots-(79 sous sol inclus).
Pas de procédure en cours. Charges annuelles 2480 € euros soit 206.66 euros/mois
( comprenant en plus des charges de copropriété, la consommation d'eau froide ).
DPE C(161kwh/m2/an) et gaz effet de serre C(4kg co2/m2/an).
CONFIANCE IMMOBILER, vous accompagne dans tous vos projets (estimation, vente, défiscalisation immobilière). Dossier suivi par Emilie BRUGO agissant sous statut d'agent commercial, Barème d'honoraires (se reporter au site de confiance immobilier).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1030.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.