Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal spécifique destiné aux particuliers qui mettent en location des logements meublés. Contrairement au régime traditionnel de location nue, le LMNP permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs tout en gérant un patrimoine immobilier.
Les avantages du LMNP
Parce qu’il concerne souvent des petites surfaces, le LMNP est un des investissements immobiliers les plus accessibles.
Qu’elle concerne la location en courte ou longue durée, la demande de logements meublés a le vent en poupe, notamment dans le cadre des résidence-services (étudiant, hôtellerie).
- Revenus peu ou pas imposés grâce à l’amortissement du bien et des charges.
- Statut accessible à tous, sans condition de profession ou de revenus.
- Rendement locatif supérieur grâce à la location meublée.
- Charges déductibles : intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, etc.
- Investissement souple : en résidence de services ou dans l’immobilier classique.
- Régime fiscal avantageux (BIC réel ou micro-BIC).
- Revente facilitée avec possibilité de conserver l’amortissement.
- Bon levier de constitution de patrimoine avec un effort d’épargne limité.
Les conditions du LMNP
Fourniture du mobilier et accessoires
Dans le cadre du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), le logement doit être loué avec un mobilier complet permettant au locataire d’y vivre immédiatement, sans avoir à apporter autre chose que ses effets personnels. Cela inclut notamment : un lit avec literie, une table et des sièges, des rangements, des luminaires, ainsi qu’une cuisine équipée (plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle et ustensiles de base). Le logement doit répondre aux critères de confort et de fonctionnalité définis par la loi pour être considéré comme "meublé" au sens légal.
Immatriculation au registre des entreprises
Qu’il soit professionnel ou non, le propriétaire bailleur doit obligatoirement s’immatriculer dans les 15 jours qui suit le début de son activité auprès du GFE (Guichet de Formalité des Entreprises).
Il obtient ainsi un numéro de SIRET et peut opter pour le régime fiscal de son choix.
Les loueurs LMNP sont soumis aux obligations comptables.
Un plafond de revenus à ne pas dépasser
Pour bénéficier du statut LMNP, le propriétaire bailleur est soumis à un plafond de revenus locatifs. La recette annuelle des loyers ne doit pas dépasser 23 000 € ou excéder la moitié des ressources du foyer, c’est-à-dire dépasser les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires.
Le régime fiscal du LMNP
En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : le micro-BIC et le réel simplifié.
REGIME MICRO BIC
Si vous avez opté pour le régime Micro BIC, le bénéfice taxable de vos revenus locatifs sera réduit d’un abattement forfaitaire de 50 %.
Votre choix du régime micro-BIC reste valide pendant 2 ans et reconductible tacitement. Cet abattement forfaitaire de 50 % étant supposé prendre en compte toutes les charges locatives du logement meublé, vous ne pourrez rien déduire d’autre de vos revenus locatifs.
REGIME REEL
A la différence du micro BIC, le régime au réel permet de déduire la totalité du montant des charges de l’investissement et de réaliser l’amortissement de votre bien, y compris le mobilier.
Vous profitez ainsi de revenus complémentaires non imposés pendant de très nombreuses années. Seul inconvénient : en cas de déficit celui-ci ne peut pas être reporté sur vos autres revenus imposables.
Pourquoi investir en LMNP dans une résidence services (étudiante ou hôtelière) ?
Investir en LMNP dans une résidence services représente aujourd’hui une solution patrimoniale sécurisée, accessible et rentable. Ce type d’investissement s’adresse aussi bien aux particuliers souhaitant générer des revenus complémentaires qu’aux épargnants cherchant à diversifier leur patrimoine sans contrainte de gestion.
✅ 1. Un revenu locatif sécurisé et régulier
Lorsque vous investissez en résidence services, vous signez un bail commercial avec un gestionnaire professionnel (exploitant de la résidence). Celui-ci prend en charge la location du bien et vous verse un loyer fixe, que le logement soit occupé ou non. Cela garantit une visibilité et une stabilité des revenus, souvent sur une durée de 9 à 12 ans renouvelable.
🏢 2. Un marché soutenu par une forte demande locative
- Les résidences étudiantes répondent à une demande structurelle, en particulier dans les villes universitaires où l’offre de logements étudiants est souvent insuffisante.
- Les résidences hôtelières (ou affaires) ciblent quant à elles une clientèle de passage (professionnels, touristes, familles), avec un taux de remplissage élevé, notamment dans les grandes agglomérations, les zones touristiques ou les quartiers d’affaires.
Ce sont des secteurs où la demande est constante, voire croissante, ce qui renforce la pérennité de l’investissement.
📉 3. Une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP
L’un des plus grands avantages du LMNP en résidence services est la fiscalité très allégée :
- Vous bénéficiez du régime BIC réel, qui permet d’amortir la valeur du bien (hors terrain), du mobilier et des frais d’acquisition.
- Résultat : les revenus locatifs peuvent être non imposés pendant plusieurs années.
- Vous pouvez également récupérer la TVA (20 %) sur l’investissement, sous conditions, dans le cas d’une résidence avec services para-hôteliers.
🛠️ 4. Une gestion déléguée et sans souci
Grâce au bail commercial signé avec l’exploitant, vous ne vous occupez de rien :
- Pas de recherche de locataire,
- Pas de gestion quotidienne,
- Pas de risque d’impayés ou de vacance locative.
C’est l’exploitant qui prend tout en charge : vous êtes propriétaire, mais sans les contraintes classiques de la location.
📈 5. Un placement accessible et adapté à de nombreux profils
Investir en LMNP en résidence services ne requiert pas un gros capital. À partir de 80 000 à 150 000 €, il est possible d’acquérir un studio ou un appartement dans une résidence bien située, avec une rentabilité moyenne de 3,5 à 5 % net.
C’est une solution idéale pour :
- Les jeunes investisseurs,
- Les personnes proches de la retraite,
- Ceux qui souhaitent générer un complément de revenus passifs.
🎯 En résumé : un placement immobilier intelligent
Investir en LMNP dans une résidence étudiante ou hôtelière, c’est opter pour :
- La sécurité d’un bail commercial,
- Une rentabilité nette et stable,
- Une fiscalité optimisée,
- Une gestion déléguée.
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Un accompagnement personnalisé
Lorsque vous réalisez un investissement immobilier locatif avec Confiance Groupe Immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement complet du début à la fin de votre investissement.
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