Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal spécifique destiné aux particuliers qui mettent en location des logements meublés. Contrairement au régime traditionnel de location nue, le LMNP permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs tout en gérant un patrimoine immobilier meublé.
Les avantages du LMNP
Un investissement accessible
Parce qu’il concerne souvent des petites surfaces le LMNP est un des investissements immobiliers les plus accessibles.
Il peut s’envisager pour tout type de bien, du studio au T5 et plus.
Mais le plus souvent les logements disponibles en LMNP sont des petites surfaces, du studio au T3, dans des programmes de type résidence étudiante ou pour personnes âgées.
Une demande forte
Qu’elle concerne la location en courte ou longue durée, la demande de logements meublés continue à progresser, notamment dans le cadre des résidence-services. Que ce soit les étudiants en recherche de logement, les seniors qui souhaitent un cadre de vie agréable sans les tracas d’une location « classique » ou les professionnels en déplacement pour quelques mois ou quelques années, le logement meublé a le vent en poupe.
Les avantages fiscaux du LMNP
Grâce au statut LMNP, vous accédez à un dispositif très avantageux sur le plan fiscal. Il vous permet de déduire de votre imposition toutes les charges supportées. Il vous permet aussi de réaliser l’amortissement de votre bien, c’est-à-dire de déduire la valeur de votre bien de vos revenus locatifs. Grâce à ces avantages, vous bénéficiez de revenus locatifs exonérés d’impôts pour votre investissement.
Les conditions du LMNP
Fourniture du mobilier et accessoires
Les résidences services sont un type de résidence composées d’appartements privatifs et d’espaces communs partagés par les occupants qui peuvent bénéficier de deux types de services :
Des services collectifs non individualisables (accueil, dispositif de sécurité, accès à des espaces communs et aux jardins aménagés etc) et des services individualisables « à la carte » facturés selon la consommation effective du résident.
Immatriculation au registre des entreprises
Qu’il soit professionnel ou non, le propriétaire bailleur doit obligatoirement s’immatriculer dans les 15 jours qui suit le début de son activité auprès du GFE (Guichet de Formalité des Entreprises).
Il obtient ainsi un numéro de SIRET et peut opter pour le régime fiscal de son choix.
Les loueurs LMNP sont soumis aux obligations comptables et doivent tenir un livre de recettes et un livre d’achat.
Un plafond de revenus à ne pas dépasser
Pour bénéficier du statut LMNP, le propriétaire bailleur est soumis à un plafond de revenus locatifs. La recette annuelle des loyers ne doit pas dépasser 23 000 € ou excéder la moitié des ressources du foyer, c’est-à-dire dépasser les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires.
Le régime fiscal du LMNP
Le choix du propriétaire bailleur
Si vous avez opté pour le régime Micro Bic, le bénéfice taxable de vos revenus locatifs sera réduit d’un abattement forfaitaire de 50 %. Votre choix du régime micro-Bic reste valide pendant 2 ans et reconductible tacitement. Cet abattement forfaitaire de 50 % étant supposé prendre en compte toutes les charges locatives du logement meublé, vous ne pourrez rien déduire d’autre de vos revenus locatifs.
Le régime Micro Bic
Si vous avez opté pour le régime Micro Bic, le bénéfice taxable de vos revenus locatifs sera réduit d’un abattement forfaitaire de 50 %. Votre choix du régime micro-Bic reste valide pendant 2 ans et reconductible tacitement. Cet abattement forfaitaire de 50 % étant supposé prendre en compte toutes les charges locatives du logement meublé, vous ne pourrez rien déduire d’autre de vos revenus locatifs.
Le régime du bénéfice réel
A la différence du Micro Bic le régime au réel permet de déduire la totalité du montant et des charges de l’investissement et de réaliser l’amortissement du bien comme de son mobilier. Vous profitez ainsi de revenus complémentaires non imposés pendant de très nombreuses années. Seul inconvénient : en cas de déficit celui-ci ne peut pas être reporté sur vos autres revenus imposables.
Le LMNP en résidence-services
Votre investissement LMNP peut concerner une résidence-services. Dans ce cas vous bénéficiez d’avantages supplémentaires en termes de fiscalité, de gestion et de sécurité.
La condition pour être une résidence-services
Pour être qualifiée en tant que résidence-services, il est impératif que trois services au minimum parmi les quatre suivants soient proposés sur place : l’accueil, la mise à disposition de linge, la fourniture de petits-déjeuners, et les services de ménage. D’autres prestations peuvent être intégrées pour optimiser le confort et l’accueil des résidents : salle de sport, laverie, etc
La récupération de la TVA de votre investissement
ALorsque votre appartement est situé dans une résidence-services, vous avez la possibilité de récupérer la TVA de votre investissement. Chez Confiance, cette récupération est directement incluse dans votre plan de financement. De cette manière votre achat est réalisé Hors Taxe, un énorme avantage pour votre plan de trésorerie et pour votre investissement à moyen et long terme.
Une gestion simplifiée
Lorsque vous investissez dans une résidence-services, la société de gestion de la résidence est votre locataire. Vous n’avez donc pas à vous soucier des locataires individuels qui occupent l’appartement. Rédaction du bail, sélection des locataires, renouvellement des locataires, entretien de l’appartement, tout est géré pour vous.
Les avantages Confiance
Un accompagnement personnalisé
Lorsque vous réalisez un investissement immobilier locatif avec Confiance Investissement, vous bénéficiez d’un accompagnement complet du début à la fin de votre investissement.
De la sélection du bien à la revente de celui-ci, en passant par la recherche de financement, la gestion locative de votre bien, ou encore l’entretien de la résidence par le syndic de copropriété, vous êtes accompagné à chaque étape avec un interlocuteur spécialisé pour vous proposer un investissement en toute sérénité.
Un projet géré pour vous de A à Z
Avec Confiance vous profitez de savoir-faire unique tout au long de votre investissement. Vous bénéficiez d’un service dédié chargé de trouver le meilleur financement pour votre opération. On assure aussi la gestion et location de votre bien, l’entretien de la résidence via notre service de syndic de copropriété. Et on se charge même pour vous de la revente de votre bien quand vous le souhaitez.
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