La bonne gestion du bien immobilier est le pilier de la réussite de tout investissement locatif. Quelles que soient les garanties financières demandées au locataire, le défaut de paiement reste le risque principal auquel tout propriétaire est exposé. En général l’achat d’un bien immobilier passe inévitablement par un emprunt bancaire. Et ce sont les loyers perçus qui permettent de couvrir tout ou partie des mensualités de crédit. L’enjeu majeur de la gestion est donc de sécuriser la trésorerie de l’investisseur.
La gestion locative
La gestion d’un logement mis en location nécessite des compétences techniques et juridiques. Il faut gérer les charges, les encaissements des loyers, les éventuels impayés et souvent effectuer des travaux de rafraîchissement lors des changements de locataire.
Avec 6800 logements gérés et 100 000 000 € de loyers payés chaque année par le Groupe Confiance, le bailleur bénéficie d’une expérience avérée et d’une parfaite connaissance des procédures de gestion.
- Règlement et recouvrement des loyers
- Envoi des quittances au locataire
- Régulation des baux Répartition des charges
- Déclarations fiscales
- Remise en état des lieux entre deux locataires
Les biens sont loués dès la livraison et le délai moyen pour la relocation ne dépasse pas 8 jours. Grâce à ces résultats, une antériorité de plus de 30 ans et une gestion locative restant toujours fluide, Confiance a pu négocier avec les assureurs les meilleures garanties du marché.
Des revenus locatifs garantis
Garanties locatives
L’assurance de percevoir des revenus locatifs quoi qu’il arrive étant la clé de la rentabilité d’un investissement immobilier. La priorité du Groupe Confiance est de garantir le versement des loyers en toutes circonstances grâce à une couverture maximale de tous les risques identifiés.
Garantie carence locative
A compter du 1er mois de mise en location et pendant 12 mois, vous êtes assuré de percevoir 100% de votre loyer net qu’il y ait un locataire ou pas dans votre bien.
Garantie vacance locative
Vos locataires sont partis et vous n’avez pas reloué votre bien. Vous touchez 100% du loyer net pendant 7 mois sans aucune franchise (210 jours)
Garanties loyer impayés (GLI)
Vos locataires ne sont pas en mesure de régler le loyer, vous n’avez pas de soucis de recouvrement ni de trésorerie. Vous percevez 100% du loyer net sans limitation de durée et sans franchise. Avec un plafond de 90 000 € par sinistre
Détérioration Immobilière
Votre bien à subi des détériorations vous devez le remettre en état avant de le relouer. L’assureur prend en charge tous les dommages avec un plafond de 10 000 € par sinistre
Protection juridique
Un conflit vous oppose à vos locataires, les frais juridiques sont assumés par l’assureur à hauteur d’un plafond de 6000 € par sinistre
Les Garanties Financières
Personne n’est à l’abri d’un accident de la vie ou d’un changement de situation imprévu. C’est pourquoi Confiance inclut également les garanties financières dans ses contrats de gestion afin de sécuriser l’investisseur en toutes circonstances.
Garantie de trésorerie
Celle-ci vous protège contre les aléas de la vie, tels qu’un arrêt de travail, une hospitalisation, une perte d’emploi ou encore une invalidité, en compensant votre épargne jusqu’à 300€/mois pendant 2 ans
Garantie de revente
En cas d’une revente anticipée suite à un décès, un divorce, un chômage ou une invalidité, cette assurance couvre toute éventuelle moins-value à la revente dans la limite de 20% du prix d’achat et 31 000 €
Une gestion qui sécurise l’investissement dans la durée
Avec Confiance votre appartement est loué dès la livraison. La vacance locative est couverte pendant 7 mois alors que votre bien se reloue dans un délai moyen de 8 jours. Enfin les loyers sont garantis en cas d’impayé.
Aucune mauvaise surprise, votre investissement locatif est sécurisé quoi qu’il arrive. Ce qui constitue un argument de poids, aussi bien pour obtenir un crédit bancaire au moment du financement de votre acquisition, que pour revendre votre bien dans les meilleures conditions.