dISPOSITIF D’INVESTISSEMENT
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le nouveau dispositif pour investir autrement dans l’immobilier neuf.
Face à l’évolution des besoins en logement dans les zones urbaines tendues, l’État a mis en place un nouveau dispositif innovant : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI).
Moins connu que d’autres mécanismes
de défiscalisation, le LLI représente une solution pertinente et engagée, pensée pour les investisseurs à long terme qui souhaitent concilier rentabilité et utilité sociale.
Ce dispositif s’adresse à ceux qui veulent investir dans la pierre, tout en répondant à un vrai besoin : proposer des logements de qualité à des loyers abordables pour les ménages intermédiaires.
Le LLI, c’est quoi exactement ? chaque investissement
Le Logement Locatif Intermédiaire est un dispositif mis en place par l’État pour favoriser l’accès au logement à des foyers “trop riches” pour bénéficier du logement social, mais “pas assez” pour louer aux prix du marché.
En tant que propriétaire, vous vous engagez à louer votre logement neuf à un loyer plafonné, à des locataires dont les ressources sont également encadrées. En échange, vous bénéficiez de conditions fiscales avantageuses et d’un placement sécuris
Le dispositif LLI concerne exclusivement des logements neufs ou réhabilités, destinés à la location longue durée (15 à 20 ans) loués en résidence principale.
Les biens éligibles doivent :
Ce prêt est destiné en priorité aux primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui :
Se situer dans une zone tendue (zone A, A bis, B1)
Être intégrés dans un programme neuf ou rénové aux normes énergétiques actuelles (RE2020)
Être acquis via une personne morale, comme une SCI ou une SARL de famille
Être proposés à la location à des loyers plafonnés, avec plafonds de ressources côté locataire
Chez Confiance Groupe Immobilier, nous proposons une sélection de logements LLI adaptés, situés dans des communes dynamiques d’Auvergne Rhône-Alpes et d’Occitanie, à fort potentiel locatif, et compatibles avec les exigences du dispositif.
Pourquoi investir via la dispositif LLI ?
Investir en LLI, c’est faire le choix d’un placement sécurisé, encadré, et durable.
Voici les principaux atouts du dispositif :
Une fiscalité très avantageuse
- TVA réduite à 10 % sur le prix d’achat au lieu de 20%,
- Un crédit d’impôt d’un montant égal à la taxe foncière
- Frais de notaire réduits (environ 2,5 à 3 %),
- Amortissement du bien si le logement est loué meublé.
- Abattement fiscal sur les revenus locatifs si vous louez via une société agréée ou un bail spécifique (selon montage).
Un investissement stable et encadré
- Engagement de location sur 15 à 20 ans, idéal pour sécuriser un projet long terme,
- Locataires solvables, actifs, exclus du parc social mais en demande forte,
- Loyers plafonnés, certes modérés, mais garantissant une occupation pérenne.
- Une gestion souple et encadrée, que vous pouvez déléguer ou assurer en direct.
Un projet à impact social positif
- Vous répondez à une vraie problématique urbaine : le logement abordable pour les classes moyennes,
- Vous investissez dans un bien durable, conforme aux normes les plus récentes,
- Vous pouvez structurer votre investissement en SCI familiale, dans une logique de transmission patrimoniale.
Quelles sont les conditions à respecter pour en bénéficier ?
Acquérir via une personne morale
- L’achat doit se faire via une SCI (Société Civile Immobilière), SARL de famille ou EURL
- L’option fiscale (IR ou IS) doit être définie à la création de la société
Du côté du logement et de sa mise en location
- Le bien doit être neuf et loué pour un minimum de 15 ans ; 20 ans pour maximiser le crédit d’impôt sur la taxe foncière
- Il doit être loué à usage de résidence principale.
- Toute rupture anticipée entraîne la perte des avantages fiscaux et l’obligation de remboursement partiel
- Il peut être nu ou meublé (dans ce cas, le statut LMNP peut s’appliquer).
Se situer en zone éligible
- Zones concernées : A bis, A, B1, et certaines zones prioritaires (QPV, ORT, ZAE…)
- Les zones doivent être définies au moment du dépôt du permis de construire.
Respecter les plafonds de loyers et de ressources
- Loyers plafonnés selon la zone : exemple 2025 : 19,50 €/m² en zone Abis, 14,49 €/m² en zone A
- Locataires avec revenus plafonnés : ex. en zone A bis, 1 personne seule <43 953 €, couple <65 691 €…
Bon à savoir : le logement reste votre propriété. Vous pouvez en disposer à terme (vente, occupation personnelle, transmission…) comme tout autre bien immobilier.
