ACHETER DANS LE NEUF POUR LA PREMIÈRE FOIS :
tout ce qu’il
faut savoir
Devenir propriétaire de son premier logement est une étape importante. Choisir d’acheter un bien immobilier neuf pour un premier achat présente de nombreux avantages : logement aux dernières normes, frais réduits, garanties solides et aides spécifiques de l’État.
Découvrez nos Pourquoi choisir un logement neuf pour un premier achat
Que vous souhaitiez habiter ou investir, nous avançons à vos côtés à chaque étape.
Avec une équipe qui maîtrise tous les métiers de l’immobilier, tout devient plus simple
et plus serein. Vous êtes accompagné(e) avec écoute, disponibilité et bienveillance.
Des performances énergétiques élevées
Vous investissez dans un bien à haute efficacité énergétique, respectueux de l'environnement.
Aucun travaux à prévoir
Des garanties légales protectrices
En achetant dans le neuf, vous êtes couvert par plusieurs garanties constructeur :
- Décennale (10 ans structure)
- Biennale (2 ans équipements)
- Parfait achèvement (1 an)
Des frais réduits
La possibilité de personnaliser votre intérieur
Un logement pensé pour la vie d'aujourd'hui
Des espaces communs de qualité
Un bien valorisé dans le temps
QUELLES SONT LES AIDES FINANCIÈRES POUR
UN PREMIER ACHAT DANS LE NEUF ?
L’État a mis en place plusieurs dispositifs pour faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants dans l’immobilier neuf. Voici les principales aides auxquelles vous pouvez prétendre.
Le PTZ est un prêt sans intérêts, réservé aux primo-accédants (c'est-à-dire ceux qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années).
Ce prêt peut financer jusqu'à 40 % du montant de votre achat dans certaines zones (notamment tendues), et est cumulable avec un prêt immobilier classique. Il est accessible sous conditions de ressources et son montant dépend de :
- la localisation du bien (zone A, B1, B2, C),
- la composition du foyer,
- et le montant de l'opération.
🔎 Bon à savoir : en 2024, les conditions d'accès au PTZ ont été élargies et prolongées jusqu'en 2027 pour favoriser l'achat de logements neufs à haute performance énergétique.
Dans certaines zones dites ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville), vous pouvez bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5,5% au lieu de 20 %, soit une économie de plusieurs milliers d'euros sur le prix de vente.
Conditions :
- Le bien doit être destiné à la résidence principale
- Il doit se situer dans un périmètre géographique éligible,
- Et l'acheteur doit respecter un plafond de ressources
Cette aide rend l'achat neuf beaucoup plus accessible, en particulier pour les ménages modestes.
De nombreuses communes accordent une exonération de taxe foncière pendant 2 ans pour les logements neufs. Cela vous permet d'alléger vos charges les premières années suivant l'achat.
Cette exonération est automatique dans certaines zones, et peut être soumise à une délibération locale dans d'autres cas. Il est donc important de se renseigner auprès de la mairie de la commune concernée.
Autre avantage du neuf: les frais de notaire sont réduits (entre 2 et 3 % du prix d'achat), contre environ 7 à 8 % dans l'ancien. Cela représente une économie substantielle, notamment sur un premier achat avec un budget maîtrisé.
Cette exonération est automatique dans certaines zones, et peut être soumise à une délibération locale dans d'autres cas. Il est donc important de se renseigner auprès de la mairie de la commune concernée.
Nos conseils pour réussir votre
premier achat immobilier dans le neuf
avancement du projet
Évaluez votre capacité d’emprunt
Avant de vous lancer, il est essentiel de faire un point précis sur votre budget global. N’hésitez pas à consulter un courtier en financement.
Choisissez une localisation adaptée
Proximité des transports, commerces, écoles : réfléchissez à votre quotidien. Un bon emplacement est garant de confort de vie.
Renseignez-vous sur les programmes
Tous les logements neufs ne sont pas forcément éligibles aux aides. Privilégiez les programmes situés dans des zones ciblées.
Pensez à l’avenir
Même si c’est votre premier achat, pensez à la revente ou à la mise en location. Vérifiez la qualité du bâti et les prestations.
