Investir en résidence-services vous offre la garantie de percevoir des revenus locatifs totalement défiscalisés pendant 30 ans. En achetant un logement neuf en VEFA vous bénéficiez en outre d’une exonération de TVA. C’est à dire que vous économisez 20% du prix d’achat. Tout cela sans aucun tracas puisque la société de gestion est votre unique locataire. Elle règle les loyers, se charge de l‘entretien des parties communes à travers un bail commercial qui vous assure une tranquillité d’esprit totale.
- Investir en résidences-service : un modèle d’investissement locatif clé en main sur et rentable.
- Les résidence-services une offre immobilière adaptée au marché
- Votre parcours d’investisseur en résidence-services
- Quel est votre budget ?
- Quelles sont les étapes pour acheter en VFA ?
- Que contient le contrat avec la société de gestion d’une résidence-services ?
- Comment défiscaliser vos revenus locatifs ?
- LMNP, le statut fiscal de la location meublé.
- Comment récupérer la TVA.
Investir en résidence-services : un modèle d’investissement locatif clé en main, sur et rentable.
Investir en résidence-services offre des revenus locatifs défiscalisés, une exonération de TVA et un modèle clé en main. Le parcours d’investissement inclut le choix du bien, le budget, l’achat en VFA, le contrat avec la société de gestion, la défiscalisation des revenus locatifs via le statut LMNP, et la récupération de la TVA. Les étapes d’achat en VFA impliquent la réservation, l’accord de prêt, la délivrance des fonds, et la signature devant le notaire. Le contrat avec la société de gestion est un bail commercial de 9 ans, renouvelable. La défiscalisation s’effectue via le statut LMNP, avec le choix entre Micro BIC et Régime au réel. La récupération de la TVA nécessite la conservation du bien pendant au moins 20 ans. En somme, l’investissement en résidence-services combine sécurité et rendement optimal.
Les résidence-services une offre immobilière adaptée au marché.
Investir en résidence-service c’est répondre à une demande forte de logements prêts à l’emploi répondant aux besoins des différents profils des résidents. Residence étudiante, senior ou touristique, chaque type offre une réponse adaptée à une demande croissante de logements entièrement équipés disponibles pour les courts comme les longs séjours.
Vous devenez alors propriétaire d’un logement entièrement meublé et équipé, situé dans un ensemble immobilier proposant des services hôteliers ou para hôteliers. L’exploitation est assurée par un gestionnaire professionnel qui vous garantit des revenus locatifs sécurisés pendant de nombreuses années.
Votre parcours d’investisseur en résidence-services
- Comme pour tout investissement immobilier vous devez choisir un bien situé dans une zone dynamique où la demande locative est supérieure à l’offre.
- Assurez-vous de la fiabilité de la société de gestion qui sera en charge de la résidence en vérifiant ses références et son antériorité.
- Pour profiter de l’exonération de TVA vous devez acheter le logement en VFA (Vente en l’état de futur achèvement) dans un programme neuf.
Quel est votre budget ?
Votre capacité d’emprunt va définir le cadre financier de votre investissement. La mensualité de remboursement ne peut dépasser 35% maximum de vos revenus nets de charges.
- Les logements en résidence-services sont généralement des T1 – T2 avec des surfaces optimisées. Les prix d’achat restent donc plus accessibles que dans l’immobilier classique.
- Vos revenus locatifs sont garantis par le bail qui vous lie au gestionnaire. La banque prend donc en compte jusqu’à 100% du montant du loyer dans le calcul de votre capacité d’emprunt.
- Si le promoteur vous accompagne dans toutes les démarches liées au financement, vous pourrez bénéficier de meilleures conditions d’emprunt et d’un plan de trésorerie adapté à votre situation.
Quelles sont les différentes étapes pour investir en résidence-services neuve en VFA.
- Une fois le bien sélectionné sur plan vous signez un bon de réservation.
- Votre dossier emprunteur est présenté à la banque qui vous confirme l’accord de prêt.
- La banque débloque les fonds et vous signez l’acte d’achat devant notaire
- Pendant la construction le promoteur se charge de toutes les démarches intermédiaires pour les appels de fonds jusqu’à la livraison du bien.
Que contient le contrat avec la société de gestion d’une résidence-services ?
Une fois le logement livré, la société de gestion prend le relais. Vous signez alors un bail commercial qui vous engage mutuellement pendant 9 ans, renouvelable par tacite reconduction sans limite de temps.
Le bail définit précisément les modalités de gestion :la période couverte, le montant des loyers avec les conditions de révision, la répartition des charges et les conditions de résiliation de l’engagement.
Le gestionnaire se charge de tout. Il garantit vos loyers et vous les versent nets des charges d’entretien. Vous gardez uniquement à votre charge les impôts fonciers qui s’effacent à travers les avantages fiscaux dont vous bénéficiez.
Comment défiscaliser vos revenus locatifs
Dès la livraison du logement vous vous inscrivez sur le site de l’INPI en qualité de LMNP (loueur meublé non professionnel). Vos revenus fonciers deviennent alors imposables au titre des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux).
LMNP, le statut fiscal de la location meublé.
Tout le monde peut avoir accès au statut LMNP à condition que le montant des loyers perçus ne dépasse pas 23000€ par an ou la moitié des revenus du foyer.
Le Trésor Public vous donne le choix entre deux régimes fiscaux
Le Micro BIC avec un abattement forfaitaire de 50%
Et le Régime au réel qui vous permet de déduire 100% des charges locatives mais aussi d’amortir tout le montant votre investissement.
Pour défiscaliser totalement vos revenus locatifs vous déduisez d’abord l’ensemble de vos charges : gestion, travaux, assurances, taxe foncière, intérêts d’emprunt et CSG.
Ensuite vous ajoutez la part correspondant au prix d’achat du bien qui s’amortit sur 30 ans et à celui des meubles sur 10 ans.
Si le total des déductions dépasse le montant annuel des loyers, vous créez un déficit foncier. Celui-ci étant reportable sur 10 ans, vos revenus locatifs deviennent alors non imposables sur plusieurs décennies grâce au report du déficit constitué.
Investir en résidence-services : comment récupérer la TVA.
Si vous choisissez d’investir en résidence-services en achetant un logement meublé neuf en VEFA, vous êtes exonéré du montant de la TVA. Pour cela vous devez respecter deux conditions
- Garder le bien pendant au moins 20 ans
- Le confier à une société pendant 9 ans minimum
Donc si vous achetez un logement meublé dans une résidence-service d’une valeur de 150 000€. Il vous coutera réellement 125 000€. Ce montant est en outre amortissable sur 30 ans et déductible vos impôts, tout comme l’ensemble des charges liées au bien. Grâce à cet investissement vous vous assurez donc des revenus complémentaires garantis et totalement défiscalisés, tout en constituant un patrimoine qui se valorise dans le temps.
En somme, investir dans une résidence de services est clairement un choix judicieux sur le plan financier. Mais également une stratégie d’investissement diversifié qui conjugue simplicité et rendement optimal. Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un investissement immobilier à la fois sécurisé et dynamique.
