Faut-il investir dans l’immobilier locatif en 2024 ? Augmentation des taux de crédit, inflation, manque de visibilité économique, le contexte anxiogène ne semble pas favorable à l’investissement. Pourtant les périodes de crise se révèlent souvent les plus propices à l’enrichissement. Mais il est vrai que si la prise de risques peut-être une source de bénéfices importants, on peut également tout perdre en une seule journée de krach boursier.
L’immobilier de son côté a toujours résisté. C’est le seul investissement qui offre un rempart contre l’inflation. Vous n’êtes pas convaincu ?
Voici les 10 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif en 2024 :
- Une valeur refuge
- Un investissement tangible
- Une protection contre l’inflation
- Les avantages fiscaux
- L’effet de levier du crédit.
- Un investissement garanti
- Un patrimoine transmissible
- La tension locative
- Les revenus complémentaires
- La plus-value
L’immobilier locatif : une valeur refuge
L’immobilier est considéré comme une valeur refuge par de nombreux investisseurs en raison de sa stabilité et de son potentiel de croissance à long terme. L’immobilier peut être utilisé pour protéger les investissements contre l’inflation et les incertitudes économiques. Cela est particulièrement vrai en période d’incertitude économique ou de turbulences sur les marchés financiers. L’investissement immobilier s’inscrit dans le temps et depuis 50 ans, les prix augmentent inexorablement, accompagnant la croissance de la population et son besoin de logement.
Un investissement tangible :
La pierre est un investissement tangible, ce qui signifie que l’investisseur peut visiter et toucher le bien. Dans une période de volatilité des marchés financiers, c’est une caractéristique rassurante. Vous investissez dans un logement, l’épargne versée ne pourra jamais s’évaporer, vous construisez un patrimoine transmissible qui prendra de la valeur.
De plus, contrairement aux investissements financiers, l’investissement immobilier est un actif tangible qui peut être utilisé comme garantie pour d’autres investissements.
Une protection contre l’inflation
On dit souvent que l’immobilier constitue un bouclier contre l’inflation. Les prix augmentent, la monnaie perd de sa valeur mois après mois. Si vous avez 20000 € d’épargne avec une inflation annuelle à 10 %, vous ne disposerez plus que de 18000€ un an plus tard. Il faut donc placer rapidement cette épargne sur un support sécurisé et dont la rentabilité est garantie à long terme.
Les loyers perçus pourront également être ajustés en fonction de l’inflation, offrant ainsi une protection contre celle-ci. Selon l’indice de l’INSEE les prix de l’immobilier ont augmenté de 153% entre 2000 et 2018. Alors que l’inflation progressait, elle, de 32% sur la même période et l’indice du CAC40 de 14% seulement
L’immobilier locatif permet de bénéficier d’avantages fiscaux
L’immobilier locatif peut offrir des avantages fiscaux importants, notamment grâce à la déduction des charges foncières et des intérêts d’emprunt. Plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière vous permettent de faire des économies d’impôts importantes. Si vous investissez dans l’ancien et effectuez des travaux de rénovation, le déficit foncier reportable sur plusieurs années sera déductible de votre imposition. Avec le statut LMNP vous pouvez réduire à 0 vos impôts fonciers. Mais la meilleure opportunité fiscale en 2024 reste la loi Pinel. Pour en bénéficier vous devez investir dans un logement neuf situé dans une zone où l’offre de location est inférieure à la demande. En contrepartie vous pourrez déduire de vos impôts jusqu’à 21% du montant investi avec un plafond de 300 000€.
L’effet de levier du crédit
L’investissement immobilier locatif peut offrir un effet de levier important en permettant à l’investisseur de financer l’achat du bien à crédit. Cela permet de maximiser le rendement de l’investissement. Bien sûr l’augmentation des taux bancaires et son impact sur la rentabilité peuvent vous paraître décourageants. Pourtant l’inflation reste supérieure aux taux de crédit. Vous gagnez donc mécaniquement de l’argent en empruntant. Et plus vite vous prenez votre décision, plus vous bénéficiez de conditions favorables. Si le taux d’inflation augmente, vos mensualités de crédit s’allègeront au fil du temps, alors que les taux bancaires seront revus à la hausse. Si les taux baissent, vous pourrez toujours renégocier votre crédit.
Un investissement garanti
Une bonne gestion locative est bien sur essentielle pour assurer un revenu régulier et éviter les problèmes juridiques ou administratifs. Il existe aujourd’hui un grand nombre de solutions pour déléguer la gestion locative très chronophage ou encore pour gérer vous -même la location du bien à travers des applications web.
Le plus grand risque d’un investissement locatif est de ne pas pas percevoir les loyers qui contribuent au remboursement des mensualités de crédit. Heureusement plusieurs assurances proposent des garanties loyers impayés qui couvrent également la carence et la vacance locative, mais aussi la remise en état du bien entre deux locataires. Par ailleurs votre famille est protégée par l’assurance emprunteur. Aucun autre investissement n’offre les mêmes garanties pour sécuriser votre épargne
Avec l’immobilier locatif vous constituez une patrimoine transmissible
Lorsque vous investissez dans un bien immobilier vous sécurisez votre famille, dès le premier jour. Grâce à votre assurance emprunteur le capital emprunté est garanti. En cas d’accident de la vie vos proches héritent d’un bien entièrement payé.
Vos enfants sont assurés d’avoir un toit sur tête quoi qu’il arrive. Ils peuvent profiter de revenus complémentaires mais aussi d’un capital qui augmente avec le temps.
La tension locative
L’augmentation des taux bancaires a limité l’accès à la propriété pour les primo-accédant. Par ailleurs les interdictions de location des logements trop énergivores en 2023 réduisent l’offre locative. Résultat de moins en moins de logements sont disponibles à la location. Dans ces conditions de tension du marché immobilier locatif, la demande s’accroît et les prix des loyers sont donc plus facilement revus à la hausse. Ce qui permet de compenser le manque à gagner découlant de la situation inflationniste.
Les revenus complémentaires
En investissant aujourd’hui dans un bien immobilier locatif, vous vous assurez des revenus complémentaires qui augmenteront au fil du temps. Les loyers permettent de rembourser l’emprunt bancaire sans pénaliser votre niveau de vie avec une épargne trop lourde. Même si les taux bancaires augmentent, le montant des intérêts est déductible des impôts fonciers, il ne pénalise donc pas la rentabilité de l’opération. Le coût de la vie augmente, les loyers aussi. Une fois votre crédit soldé vous disposerez d’un revenu complémentaire confortable qui sera très utile pour vous assurer, par exemple, une retraite sereine.
La plus-value
Depuis 50 ans, les prix de l’immobilier ont constamment augmenté. Entre 2010 et 2020, l’indice des prix des logements a connu une hausse de près de 22%, tout type d’habitat confondus, sur l’ensemble du territoire français, d’après l’INSEE. Bien sur cette croissance n’est pas toujours linéaire, les crises financières peuvent l’impacter mais cela reste temporaire.
L’investissement immobilier locatif s’inscrivant dans la durée, sa valeur progresse toujours. A condition bien sûr que le bien soit situé dans une zone dynamique et à proximité d’un bassin d’emploi mais aussi que sa valeur soit préservée par un entretien régulier. Malgré la situation économique et les prévisions pessimistes de certains éditorialistes, les professionnels estiment de leur côté que la croissance moyenne des prix de l’immobilier s’est maintenue autour de 6% en 2023.
L’immobilier locatif offre le meilleur ratio sécurité/rentabilité
L’investissement immobilier locatif en France offre indéniablement de nombreux avantages, tels que des revenus réguliers, une rentabilité attractive, une valeur refuge, une protection contre l’inflation, des avantages fiscaux, une diversification de portefeuille, un effet de levier, une gestion locative adaptée, et une flexibilité… L’investissement locatif est, à la fois, le plus rentable et le mieux sécurisé de tous les placements proposés sur le marché, mais aussi le seul qui peut être financé par les banques.
