L’investissement en résidence-services est un type d’investissement meublé qui permet aux investisseurs de bénéficier d’un statut fiscal avantageux, d’une sécurité accrue tout en gérant un patrimoine immobilier meublé.
Les avantages de l’investissement en résidence-services
La récupération de la TVA de votre investissement
Lorsque votre appartement est situé dans une résidence-services, vous avez la possibilité de récupérer la TVA de votre investissement. Chez Confiance, cette récupération est directement incluse dans votre plan de financement. De cette manière votre achat est réalisé Hors Taxe, un énorme avantage pour votre plan de trésorerie et pour votre investissement à moyen et long terme.
Une gestion simplifiée
Lorsque vous investissez dans une résidence-services, la société de gestion de la résidence est votre locataire. Vous n’avez donc pas à vous soucier des locataires individuels qui occupent l’appartement. Rédaction du bail, sélection des locataires, renouvellement des locataires, entretien de l’appartement, tout est géré pour vous.
Des loyers sécurisés
Puisque vous bénéficiez d’un bail commercial auprès de la société de gestion de la résidence, vous avez l’assurance de percevoir vos loyers que votre appartement soit occupé ou pas. En effet votre contrat n’est pas lié à un locataire individuel mais à la société en charge de la résidence.
Les conditions de l’investissement en résidence-services
Définition du statut de résidence-services
Les résidences services sont un type de résidence composées d’appartements privatifs et d’espaces communs partagés par les occupants qui peuvent bénéficier de deux types de services :
Des services collectifs non individualisables (accueil, dispositif de sécurité, accès à des espaces communs et aux jardins aménagés etc) et des services individualisables « à la carte » facturés selon la consommation effective du résident.
La présence de services dans la résidence
Pour être qualifiée en tant que résidence-services, il est impératif que trois services au minimum parmi les quatre suivants soient proposés sur place : l’accueil, la mise à disposition de linge, la fourniture de petits-déjeuners, et les services de ménage. D’autres prestations peuvent être intégrées pour optimiser le confort et l’accueil des résidents : salle de sport, laverie, etc
Les différents types de résidences-services
Il existe 4 grands types de résidence-services :
• Résidence senior : destinée aux personnes âgées de plus de 60 ans non dépendantes, n’ayant pas besoin d’une assistance médicale ou de soins médicaux
• Résidence affaires : destinée aux professionnels en déplacement : voyages d’affaires, séminaires professionnels, formation longue durée, …
• Résidence de tourisme : destinée aux vacanciers et touristes (mer, montagne, campagne ou cœur de ville)
• Résidence étudiante : destinée aux étudiants le temps de leurs études ou stages
La résidence-services en LMNP
Votre investissement immobilier dans une résidence-services peut être réalisé dans le cadre d’un achat dit en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Dans ce cas vous bénéficiez d’avantages supplémentaires, notamment en termes de fiscalité.
Un investissement accessible
Parce qu’il concerne souvent des petites surfaces le LMNP est un des investissements immobiliers les plus accessibles.
Il peut s’envisager pour tout type de bien, du studio au T5 et plus.
Mais le plus souvent les logements disponibles en LMNP sont des petites surfaces, du studio au T3, dans des programmes de type résidence étudiante ou pour personnes âgées.
Une demande forte
Qu’elle concerne la location en courte ou longue durée, la demande de logements meublés continue à progresser, notamment dans le cadre des résidence-services. Que ce soit les étudiants en recherche de logement, les seniors qui souhaitent un cadre de vie agréable sans les tracas d’une location « classique » ou les professionnels en déplacement pour quelques mois ou quelques années, le logement meublé a le vent en poupe.
Les avantages fiscaux du LMNP
Grâce au statut LMNP, vous accédez à un dispositif très avantageux sur le plan fiscal. Il vous permet de déduire de votre imposition toutes les charges supportées. Il vous permet aussi de réaliser l’amortissement de votre bien, c’est-à-dire de déduire la valeur de votre bien de vos revenus locatifs. Grâce à ces avantages, vous bénéficiez de revenus locatifs exonérés d’impôts pour votre investissement.
Les avantages Confiance
Un accompagnement personnalisé
Lorsque vous réalisez un investissement immobilier locatif avec Confiance Investissement, vous bénéficiez d’un accompagnement complet du début à la fin de votre investissement.
De la sélection du bien à la revente de celui-ci, en passant par la recherche de financement, la gestion locative de votre bien, ou encore l’entretien de la résidence par le syndic de copropriété, vous êtes accompagné à chaque étape avec un interlocuteur spécialisé pour vous proposer un investissement en toute sérénité.
Un projet géré pour vous de A à Z
Avec Confiance vous profitez de savoir-faire unique tout au long de votre investissement. Vous bénéficiez d’un service dédié chargé de trouver le meilleur financement pour votre opération. On assure aussi la gestion et location de votre bien, l’entretien de la résidence via notre service de syndic de copropriété. Et on se charge même pour vous de la revente de votre bien quand vous le souhaitez.
Les meilleures garanties du marché
Grâce à des performances inégalées depuis 35 ans, Confiance vous fait bénéficier d’une gamme de garanties unique sur le marché.
Vous êtes couverts à la fois au niveau de la construction avec la Garantie de Parfait Achèvement, la Garantie de Bon Fonctionnement et la Garantie Décennale.
Mais vous bénéficiez également d’une couverture exceptionnelle concernant vos revenus locatifs avec la Garantie de Carence Locative, la Garantie de Vacance Locative et la Garantie Loyer Impayé.